++ Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit seriösem Mieter als Top-Investment ++

63128 Dietzenbach

Kaufpreis
195.000,00 €
Wohnfläche (ca.)
56,24 m²
Zimmer
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Kontaktdaten

Anbieter

Logo Lang Immobilien GmbH

Lang Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Kevin Ringeisz
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main

Telefon zeigen

Kontakt zum Anbieter

Anrede:     
Ihre Nachricht an den Anbieter
* Pflichtfelder

Mit Absenden des Kontaktformulars werden Ihre personenbezogenen Daten auf elektronischem Weg an den Anbieter der Immobilie übermittelt. Gleichzeitig stimmen Sie zu, dass diese vom Anbieter zur Beantwortung Ihrer Anfrage erhoben und verarbeitet werden dürfen. Weitere Informationen zum Datenschutz »

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
195.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Baujahr
1994
Objekt vermietet
ja
Mieteinnahmen
8.040,00 € / Jahr
Balkon- bzw. Terrassenfläche
6,93 m²
Kellerfläche
10,00 m²
Anzahl Bäder
1
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7393817
Anbieter-Objekt-Nr.
24130931
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Tiefgarage
TV
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
FERN
gütig bis
2028-05-04
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
99.60 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1994

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Wohnlage in Dietzenbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und einer guten städtischen Infrastruktur aus – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Wohnqualität suchen.

Dietzenbach liegt im Landkreis Offenbach und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt bietet eine sehr gute Anbindung an Frankfurt am Main sowie an Offenbach, Darmstadt und die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Autobahnen A661, A3 und A5 sind wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 20–25 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet optimale Voraussetzungen für Vielreisende.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Die S-Bahn-Linie S2 ist fußläufig 10 Minuten entfernt und verbindet Dietzenbach direkt mit Offenbach und Frankfurt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt. Ergänzend dazu sorgen Buslinien für eine gute innerstädtische und regionale Anbindung.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zur Lage entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung zu verkaufen: ein Zuhause für Ihr Kapital!

Mit dieser vermieteten 2-Zimmer-Wohnung in Dietzenbach haben Sie eine lukrative, langfristige Investition gefunden. Der solvente und zuverlässige Mieter zahlt derzeit eine monatliche Kaltmiete von € 670,00, was über die Jahre hinweg eine lohnenswerte Rendite ermöglicht.

Grundsätzlich besitzt die Wohnung eine gute Vermietbarkeit, die sich in der attraktiven Wohnfläche von ca. 56 m², der praktischen Raumaufteilung und der guten Lage begründet. Einen weiteren Vorzug stellt der Laminatboden dar, der äußerst pflegeleicht ist und zu den meisten Inneneinrichtungen passt.

Für besondere Akzente der Wohnung sorgen die...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem Haus entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Sie!

Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>>
https://langimmobilien.de/likeandfollow/

Ausstattung

+ solide monatliche Kaltmiete von € 670,00
+ begehrte Größe ca. 56,00 m²
+ vorteilhafte Raumaufteilung
+ pflegeleichter Laminatboden in Diele, Wohnzimmer & Schlafzimmer aus dem Jahr 2011
+ deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Wanne & Dusche
+ doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollo in allen Räumen erlauben Energieeinsparungen
+ helle Räumlichkeiten
+ offener Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden
+ elegante Einbauküche in Silber im Preis inbegriffen
+ überdachter, gut geschnittener Balkon als Wohlfühlzone
+ solide Eigentümergemeinschaft
+ plus an Stauraum dank großem Kellerabteil (ca. 10 m²)
+ eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.000 Euro)
+ zentrale Lage in Dietzenbach
+ diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
+ zentraler Busbahnhof sowie Haltestelle der S-Bahnline S2 nach Offenbach am Main und Frankfurt am Main zu Fuß in nur 9 Min. erreichbar
+ Besichtigung via innovativem 3D Rundgang von zu Hause möglich

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 99.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anbieter dieses Objekts

Anbieter

Lang Immobilien GmbH

Kevin Ringeisz
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main

Telefon zeigen


Alle Angaben ohne Gewähr.