Gepflegte 3,5-Zimmerwohnung

Diese Immobilie befindet sich in einer belebten Wohnlage von Dietzenbach. Dietzenbach liegt in der Rhein-Main-Region im südlichen Teil von Hessen. Die Stadt gehört zur Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main.

Die Fußwege zum ÖPNV und zu Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 7 Minuten erreichbar. Ein Kindergarten und Schulen sind ebenfalls vor Ort vorhanden. Auch die Autobahnen A3 und A5 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Besonders reizvoll ist die Nähe zu den zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten in der Region. Hier gibt es verschiedene kulturelle und Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine, Veranstaltungen und kulturelle Einrichtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rodgaustraße 28
63128 Dietzenbach

Die Wohnung in der ersten Etage bietet ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit anliegendem Essplatz und offener Küche.
Der Bereich ist zusammen mit dem Balkon nach Süden mit Blick in den grünen, baumbestandenen Innenhof ausgerichtet.
Das Bad und Gäste-WC mit Dusche sind mit einem Fliesenboden versehen.
Die Diele, Küche und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet.
Mit dem Aufzug gelangt man zu dem im Erdgeschoss liegenden Kellerabteil sowie dem Fahrradabstellraum, so dass ein stufenfreier Zugang von dem weitgehend autofreien Wohnweg gegeben ist, der die Hauseingänge erschließt.
Zu der Anlage gehören ebenfalls in der Nähe befindliche Spielplätze.


+ Zentrale Lage
+ Aktuell vermietet und jederzeit auf Eigenbedarf kündbar ( derzeitiger Mieter ist auf Wohnungssuche) - JNKM: 9660,-€ -Diese ist steigerungsfähig, da die Mietpreise in der Umgebung aktuell deutlich höher sind.
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Gemeinschaftsgarten
+ Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ 2023 neue Fenster im Schlaf-und Kinderzimmer
+ Fassadensanierung in Etappen in Ausführung
+ Wohngeld gesamt 458€, davon sind 110,75€ Instandhaltungsrücklage

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht