Die Standortstärke der Fläche liegt in der optimalen Erreichbarkeit der Fläche über den öffentlichen Personennahverkehr. Die vermarktbaren Gewerbeflächen befinden sich am Verkehrsknotenpunkt S-Bahnstation Mitte und dem Busbahnhof der Stadt mit Verbindung innerhalb der Stadt und zur Region. Die Gewerbefläche grenzt an den Parkplatzbereich des S-Bahn-Haltes Mitte (Park & Ride) an. Sie befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft des Stadtzentrums der Kreisstadt Dietzenbach mit dem Kreishaus des Kreises Offenbach, dem Rathaus der Kreisstadt Dietzenbach sowie dem Bürgerhaus und weist damit eine hohe Zentralität auf.
Planungsrecht liegt in Form eines rechtskräftigen Bebauunsplanes vor.