Ludwigshöfe - 2-Zimmer - 60 qm (LH)

Lage – urban wohnen, Natur vor der Haustür
Das Ludwigshöhviertel entsteht im Süden Darmstadts zwischen Bessungen und Eberstadt – in einer Lage, die Stadt und Natur auf besondere Weise miteinander verbindet. Während Innenstadt und die umliegenden Stadtteile gut erreichbar sind, beginnt östlich des Quartiers bereits der Wald rund um die Ludwigshöhe mit seinen Spazierwegen und dem Waldkunstpfad.
Das neue Stadtquartier ist bewusst als Quartier der kurzen Wege konzipiert. Weniger Autoverkehr, gute Bedingungen für Fuß- und Radverkehr sowie Grün- und Gemeinschaftsflächen schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die zentrale Sternenallee ist als Fahrradstraße ausgewiesen und für den motorisierten Individualverkehr gesperrt.
Kurze Wege im Alltag
Mit dem Quartier wächst auch die Infrastruktur: Nahversorgung, Gastronomie und quartiersbezogene Dienstleistungen sind rund um das neue Quartierszentrum vorgesehen. Ergänzt wird das Angebot durch die gewachsene Infrastruktur der angrenzenden Stadtteile Bessungen und Eberstadt.
Für Familien entsteht ein eigener Bildungscampus mit Betreuungs- und Bildungsangeboten. Kindertagesstätten, soziale Einrichtungen sowie Spiel- und Erholungsflächen gehören ebenfalls zum Konzept des neuen Viertels.
Gut angebunden – auch ohne Auto
Über die Heidelberger Straße besteht eine gute Anbindung in Richtung Darmstädter Innenstadt, Bessungen und Eberstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz.
Gleichzeitig setzt das Ludwigshöhviertel auf eine zukunftsorientierte Mobilität. Aktuell bindet die Buslinie 3A das Quartier an. Perspektivisch ist eine neue Straßenbahnverbindung durch das Ludwigshöhviertel geplant, die das Quartier in das bestehende Darmstädter Straßenbahnnetz integriert.
Wissenschaftsstadt mit hoher Lebensqualität
Darmstadt zählt zu den bedeutenden Wissenschafts- und Technologiestandorten im Rhein-Main-Gebiet. Hochschulen, Forschungsinstitute sowie zahlreiche Technologie- und Innovationsunternehmen prägen die Stadt und schaffen ein wirtschaftlich starkes Umfeld.
Gleichzeitig bietet Darmstadt viel Grün und kurze Wege in die Natur. Genau diese Verbindung findet sich auch im Ludwigshöhviertel wieder: ein modernes, weitgehend autoarmes Quartier mit urbaner Infrastruktur auf der einen und Wald und Naherholung auf der anderen Seite.
Ein Standort für alle, die stadtnah leben möchten – ohne auf Grün, Ruhe und ein nachbarschaftliches Umfeld zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ludwigshöhviertel
64285 Darmstadt

Ihr eigenes Zuhause. Eine Gemeinschaft an Ihrer Seite. 2-Zimmer-Wohnung in Darmstadt

Ein eigenes Zuhause und eine Nachbarschaft, in der man sich kennt: In den Ludwigshöfen in Darmstadt verbinden wir persönlichen Freiraum mit gemeinschaftlichem Wohnen und einer langfristigen Wohnperspektive.

Zwischen Bessungen und Eberstadt entsteht ein Wohnprojekt für Menschen, die eigenständig leben und zugleich Teil einer lebendigen Gemeinschaft sein möchten. Ob gemeinsame Aktivitäten, nachbarschaftlicher Austausch oder Zeit für sich – hier darf Gemeinschaft wachsen, ohne zur Verpflichtung zu werden.

Zwei Zimmer zum Wohlfühlen – barrierearm und schwellenfrei

Die modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 35 Wohnungen. Sie bietet Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und einen Alltag, in dem man sich zu Hause fühlt.

Das Gebäude ist barrierearm und schwellenfrei geplant. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu den Wohnungen.

Ein besonderer Treffpunkt ist die rund 120 m² große gemeinschaftliche Dachterrasse im 4. Obergeschoss. Ob Urban Gardening, ein Kaffee mit den Nachbarn oder ein ruhiger Moment im Freien – hier ist Platz für Begegnung und Erholung.

Ihre Einlage und die monatlichen Wohnkosten

Für diese Wohnung ist eine einmalige Genossenschaftseinlage von 100.500 Euro erforderlich. Sie dient als Eigenkapital der Genossenschaft und ist Voraussetzung für das Nutzungsrecht an Ihrer Wohnung.

Die monatlichen Wohnkosten betragen nach aktueller Kalkulation:

Nutzungsentgelt kalt: 918,29 Euro

Vorauszahlung für Heiz- und Betriebskosten: 180,00 Euro

Monatliche Wohnkosten insgesamt: 1.098,29 Euro

Falls Sie die Genossenschaftseinlage über einen Kredit finanzieren, kommt Ihre persönliche Kreditrate hinzu. Für die Finanzierung können unter bestimmten Voraussetzungen zinsgünstige Förderdarlehen der KfW infrage kommen.

Das Nutzungsentgelt deckt unter anderem die gemeinschaftlichen Finanzierungskosten, Verwaltung und Instandhaltung. Die Genossenschaft arbeitet nach dem Kostendeckungsprinzip. Kostenänderungen können zu Anpassungen führen.

Genossenschaftlich wohnen – gemeinsam tragen und mitgestalten

Mit dem Einzug werden Sie Mitglied der Wohngenossenschaft „Ludwigshöfe eG“. Durch den Erwerb von Genossenschaftsanteilen sichern Sie sich ein langfristiges Nutzungsrecht an Ihrer Wohnung.

Sie erwerben kein individuelles Wohnungseigentum, sondern beteiligen sich an einer Genossenschaft, die ihren Mitgliedern gemeinsam gehört. Als Mitglied können Sie mitbestimmen und Ihr Wohnumfeld aktiv mitgestalten.

Ziel ist ein dauerhaftes Zuhause mit nachvollziehbaren Wohnkosten und einer Nachbarschaft, in der gegenseitiger Respekt, Vertrauen und freiwillige Gemeinschaft im Mittelpunkt stehen.

Lernen Sie Ihr mögliches neues Zuhause kennen

Eine Wohnung lässt sich auf einem Grundriss kennenlernen. Eine Gemeinschaft am besten im persönlichen Gespräch.

Wir nehmen uns gerne Zeit für Ihre Fragen und erklären Ihnen das Wohnkonzept, die Genossenschaftseinlage und mögliche Finanzierungswege.

Schreiben Sie uns gerne ein paar Zeilen über sich und Ihre Wohnwünsche.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Dachterrasse, Barrierefrei

Bemerkungen:
Ausstattung – nachhaltig geplant, komfortabel wohnen
Die Ludwigshöfe eG sind mehr als ein Neubauprojekt. Hier entstehen Wohnungen, die zeitgemäßen Komfort mit nachhaltiger Bauweise und dem Gedanken des gemeinschaftlichen Wohnens verbinden – für ein Zuhause, das heute Freude macht und auch morgen Bestand hat.
Durchdacht geplante Grundrisse nutzen die private Wohnfläche effizient. Großzügige Gemeinschaftsbereiche erweitern das eigene Zuhause um zusätzliche Räume für Begegnung, Austausch und gemeinsame Aktivitäten.
Moderner Wohnkomfort
Helle Räume, bodentiefe Fenster und eine Fußbodenheizung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Breite Flure, schwellenfreie Zugänge und ein Aufzug ermöglichen komfortables und barrierearmes Wohnen – auch mit Blick auf sich verändernde Bedürfnisse im Laufe des Lebens.
Da es sich um einen Neubau handelt, besteht je nach Baufortschritt und Ausführungsstand die Möglichkeit, bei ausgewählten Ausstattungsdetails individuelle Wünsche zu berücksichtigen.
Zukunftsweisend gebaut
Die beiden modernen Mehrfamilienhäuser werden im Effizienzhaus-40-Standard errichtet und erfüllen die Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG Plus).
Damit verbindet das Gebäude einen hohen energetischen Standard mit Anforderungen an die ökologische, ökonomische und soziokulturelle Qualität des Wohnens.
Mehr Raum als die eigene Wohnung
Das Wohnkonzept der Ludwigshöfe denkt privaten und gemeinschaftlichen Raum zusammen. Neben den eigenen vier Wänden stehen den Mitgliedern gemeinschaftlich nutzbare Bereiche zur Verfügung. Dazu gehört insbesondere die rund 120 m² große Dachterrasse – als Ort für Begegnung, gemeinschaftliche Aktivitäten oder einfach für eine Auszeit im Freien.
So entsteht ein Zuhause, das nicht nur Wohnfläche bietet, sondern Möglichkeiten: privat wohnen, Gemeinschaft erleben und langfristig gut leben.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

TING Projekte GmbH & Co. KG
Inhaltlich verantwortlich nach §5 TMG: Dr. rer. pol. Jasna H.-Baumgarten
Zur schnellen und zuverlässigen Kontaktaufnahme mit dem Seitenbetreiber stehen Ihnen folgende Medien zur Verfügung:
Adresse:
TING Projekte GmbH & Co. KG
Lise-Meitner-Straße 1-7
24223 Schwentinental
Geschäftsführung:
Ferdinand Borchmann-Welle
Telefon: 04307 / 900-210
Telefax: 04307 / 900-219

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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