Neubau-Erstbezug: 2-Zimmer-Wohnung+Sonnenbalkon in Darmstadt

Diese Neubauwohnung befindet sich in einer gefragten, zentrumsnahen Lage im Darmstädter Westen. Das Quartier verbindet urbanes Flair mit kurzen Wegen: Die Innenstadt mit dem Luisenplatz und ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Kultur ist in nur wenigen Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt – der Darmstädter Westen zählt zu den am besten versorgten Stadtteilen der Stadt, mit zahlreichen Supermärkten, Discountern und Fachgeschäften (u. a. Edeka, Rewe, Aldi, Lidl, Alnatura und dm) in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie die Hochschule Darmstadt runden das Umfeld ab.
Besonders überzeugt die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof mit Regional-, Fern- und S-Bahn-Verbindungen (u. a. schnell nach Frankfurt und zum Flughafen) liegt nur wenige Minuten entfernt. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien halten fußläufig, ergänzt durch ein dichtes Netz an Car-, Bike- und Lastenrad-Sharing. Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung an die Autobahnen A5, A67 und A672.
Eine Lage, die Berufspendler, Studierende und alle, die urbanes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit schätzen, gleichermaßen begeistert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Lichtdurchflutet, hochwertig und sofort beziehbar: Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 4. Obergeschoss des Ensembles HERZOGHÖFE in Darmstadt wird als Erstbezug übergeben. Bodentiefe Fenster holen viel Tageslicht in die Räume, und der 10,68 m² große Sonnenbalkon ist gleich von zwei Seiten – vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer – begehbar. Ihr privater Rückzugsort über den Dächern.
Hochwertiges Parkett mit Fußbodenheizung, ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden sorgen für Komfort und ein angenehmes Wohnklima. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kostet 24.000 EUR extra. Das im Effizienzhaus-55-Standard errichtete Ensemble wird über ein Blockheizkraftwerk versorgt und bietet eine Video-Gegensprechanlage sowie einen Aufzug bis in jede Etage.
Die Lage im Darmstädter Verlegerviertel überzeugt: sehr gute Nahversorgung, die Innenstadt rund um den Luisenplatz in wenigen Minuten, Hauptbahnhof, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe sowie eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A5, A67 und A672. Ein Zuhause für alle, die zentral und gut vernetzt leben möchten.
Die abgebildeten Möbel und die Küche dienen ausschließlich zur Inspiration und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nicolas Baitsch gerne zur Verfügung.

- Erstbezug Juli 2026 – hochwertige Neubauwohnung
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Balkon
– Bodentiefe dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Großer Kellerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz kostet 24.000,- EUR extra
- energieeffizienter Effizienzhaus-55-Standard
- Wärmeversorgung über Blockheizkraftwerk
- Fußbodenheizung
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug bis in jede Wohnetage.
- Hausgeld 248,90 Euro pro Monat

Immoprofi André Zahedi ist seit 1986 als Immobilienmakler in Darmstadt und Umgebung tätig – als IVD-Mitglied und BVFI-Landesdirektor Hessen. Mit einem Alleinauftrag vermarkten wir Ihre Immobilie engagiert und mit voller Aufmerksamkeit: persönlich, sorgfältig und mit fundierter Marktkenntnis. Unsere Kundinnen und Kunden schätzen unseren persönlichen Service und unsere langjährige Erfahrung in der Region. Ob Sie in Darmstadt verkaufen möchten oder eine passende Immobilie suchen – sprechen Sie uns an. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Termin.

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