Maisonette-Traum mit Südterrasse – zentral, modern + TG-Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Darmstadt und vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Die Position am weniger frequentierten Ende der Elisabethenstraße sowie das gepflegte, gesicherte Wohnensemble schaffen ein hohes Maß an Wohnqualität, Privatsphäre und Sicherheit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und die vielfältigen Angebote der Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Elisabethenstraße 55
64283 Darmstadt

Diese hochwertig gestaltete Maisonettewohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles in einer ruhigen Seitenstraße der Darmstädter Innenstadt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit angenehm zurückgezogener Wohnatmosphäre.

Ihren Pkw parken Sie bequem in der großzügigen Tiefgarage (Kaufpreis Stellplatz: 26.000 €) und gelangen von dort komfortabel mit dem Aufzug direkt bis zur Wohnebene.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden und entspannte Abende. Großzügige, bodentiefe Fenster-Schiebeelemente über die gesamte Wohnungsbreite schaffen eine außergewöhnliche Lichtfülle und unterstreichen den offenen, modernen Charakter der Wohnung.

Die klar strukturierte Grundrissgestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl auf zwei Ebenen. Der aktuelle Hauswirtschaftsraum war ursprünglich als Duschbad/WC konzipiert und wurde fachgerecht entsprechend umgestaltet. Im beigefügten Grundriss ist noch die ursprüngliche Raumaufteilung dargestellt.

Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet (Mietbeginn: Juni 2024). Das Mietverhältnis ist jung und unkompliziert. Aufgrund der gesetzlichen Kündigungsfristen eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die ihren Einzug für die nahe Zukunft planen oder von einer gut gepflegten Kapitalanlage profitieren möchten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.620,-€ monatlich.

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-Hochwertiges geöltes Eiche-Lamellenparkett
-Treppe aus massivem Eichenholz
-Video-Gegensprechanlage
-Elektrisch betriebene Außenjalousien
-Moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld und Granitarbeitsplatte
-Hochwertige, schwellenlose Schiebetüren im oberen Wohnbereich
-Modernes Designbad mit großzügiger Dusche
-Ankleidezimmer mit maßgeschneiderten Systemmöbeln
-Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Lüftung (im Grundriss noch als Duschbad/WC ausgewiesen)
-Besonders großzügiges Kellerabteil
-Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
-Sonnige Südterrasse
-Zugangskontrollierte Wohnanlage
-Tiefgaragenstellplatz mit 230-V-Anschluss und komfortabler Zufahrt
-Energieeffizienzklasse B
-Baujahr 2012

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei für den Käufer
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 360,- € und beinhaltet bereits Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Illustration und ist nicht Bestandteil des Angebots

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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