Lage Lage Lage!!! Kernsanierte, leerstehende 2-Zimmer-Wohnung im Paulusviertel

Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage zum Hof mitten im Paulusviertel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die angebotene Wohnung wird derzeit kernsaniert und im Januar 2026 fertiggestellt. Die inserierten Bilder dienen einer ersten Orientierung und werden bis auf das Bad dementsprechend fertiggestellt. Die Wohnung wird leerstehend und unmöbliert verkauft und hat einen eigenen Kellerraum sowie einen Dachabstellraum. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer oder alternativ auch für Kapitalanleger, da sie durch ihren Grundriss ideal als WG geeignet ist. Eine Rendite über 5% ist mit dieser Wohnung leicht zu erwirtschaften.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit Eichen-Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Geberit-Sanitärobjekten, Hansgrohe Armaturen sowie einem Gira Schalterprogramm und neuen Kermi-Planheizkörpern ausgestattet. Die gesamte Elektrik wurde erneuert mit allen Leitungen und neuer Unterverteilung sowie der Nachrüstung von FI-Schaltern. Es wurden zudem alle sanitären Leitungen komplett ausgetauscht und teilweise Decken abgehängt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen können gerne nach Rücksprache und bei ernsthaften Interesse vereinbart werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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