Exklusive WE in Stadtvilla in Darmstadt-City im Parterre

Vorteilhafte Lage:

Sehr günstige Verkehrslage. Darmstadt-City, ruhiger Standort, süd-westlich des Stadtkerns, nicht belastet durch Straßenverkehr, in der Nähe von zahlreichen Studentenwohnheimen, TH, Telekom, ESOC, Wella und anderen wichtigen Arbeitsstätten.

Entfernungen:
Stadtzentrum ca. 1 km
TH ca. 250 m
Einkaufsmöglichkeiten ca. 350 m
Restaurants ca. 100 m
Ärztliche Versorgung ca. 500 m
Apotheke ca. 150 m
Stadtkern ca. 800 m
Frankfurt Main Flughafen ca. 23 km
Frankfurt Main Innenstadtca. 34 km

Verkehrsanbindungen:
Straßenbahnhaltestelle ca. 100 m
Bushaltestelle ca. 500 m
Hauptbahnhof ca. 1,5 km
Autobahn (A5) ca. 4 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Exklusive WE 110 – 130 m² im Parterre zum Umbau/Ausbau in Darmstadt-City

Objekt Baujahr 1900
Gen. Sanierung des gesamten Objektes in 2005/2011/2018
Aktueller Energieausweis vorhanden.

In einer exklusiven Darmstädter Stadtvilla mit Tradition befindet sich im Hochparterre eine Wohnung mit 110 m² zum Umbau evtl. Ausbau um 20 m².

Geeignet als exkl. Büro für RA und Notar, Praxis, elegante Wohnung oder 4-er WG als Kapitalanlage.

Die jetzigen Geschäftsräume sind offen und großzügig gestaltet, sehr hell, mit hochwertiger, exklusiver Ausstattung. Alle Anschlüsse für Bad und Küche sind vorhanden.

Im Empfang befindet sich eine eingebaute Küche mit allen Geräten sowie ein Gäste-WC mit Gianni-Versace-Fliesen.

Der Bodenbelag ist aus weißen Carrara-Marmor-Platten, 3-fach beschichtet und somit sehr robust.

Deko-Elemente aus schwarzem Granit.

Die offenen Räume benötigen Trennwände aus Glas oder Trockenbau. An den Decken und Wänden befinden sich sehr hochwertige Lampen mit Goldbeschichtung. Stillvolle Türen und vergoldete Handgriffe betonen die Eleganz der Räume. Balkon- oder Austrittanbau möglich.

Totale Sanierung in 2005.

Neue Gas-Heizungsanlage im September 2024. (Zur Info: Nach deutschem Gesetz werden neue Heizungsanlagen erst nach 3 Jahren authentisch bewertet.)

Die Außenmauer hat eine Dicke von ca. 70 cm, dies garantiert einen geringen Energieverbrauch.

Das tief gelegene Grundstück schirmt das Haus vor Lärm und Staub ab.

Zu dieser Wohnung gehört ein großer Kellerraum in bestem Zustand, mit hochwertigen Fliesen verlegt.

Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt, PKW- und Fahrradabstellplatz vorhanden.

Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Verkaufsangebote im Vorderhaus in folgenden Varianten:

1. exkl. Whg 110 m² zum Umbau u. Ausbau um 20 m² im Parterre, alle Anschlüsse vorhanden.
Preis 500.000,00 €

2. exkl. Whg 110 m² zum Umbau u. Ausbau um 20 m² im Parterre, alle Anschlüsse vorhanden, Preis 500.000,00 €
+ Whg 120 m² im I. OG als 5-er WG Art-Residenz für Studenten oder WE exkl. vollmöbliert, Preis 650.000,00 €
Gesamt-Preis 1.150.000,00 €

3. 6 WE in Vorder- und Hinterhaus insg. 370 m², exkl. vollmöbliert eingerichtet, Teil als Kapitalanlage mit sehr guter Rendite, Teil als eigene WE oder Geschäftsräume
Preis: 1.750.000,00 €

Alle notwendigen Unterlagen, wie: Pläne, Teilungserklärung, Grunddienstbarkeit etc., erhalten Sie nur bei einem persönlichen Treffen. Es werden keine Unterlagen per E-Mail gesendet.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer, Anschrift und E-Mail-Adresse an.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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