Zwei moderne Studentenwohnungen mit direkter Straßenbahnanbindung im Zentrum von Eberstadt

64297 Darmstadt, Heidelberger Landstrasse 266/268

Kaufpreis
299.000,00 €
Wohnfläche (ca.)
23,75 m²
Zimmer
1
Wohnungstyp
Erdgeschoss

Kontaktdaten

Anbieter

Logo ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Privat von Uwe Bloch


Kontakt zum Anbieter

Anrede:     
Ihre Nachricht an den Anbieter
* Pflichtfelder

Mit Absenden des Kontaktformulars werden Ihre personenbezogenen Daten auf elektronischem Weg an den Anbieter der Immobilie übermittelt. Gleichzeitig stimmen Sie zu, dass diese vom Anbieter zur Beantwortung Ihrer Anfrage erhoben und verarbeitet werden dürfen. Weitere Informationen zum Datenschutz »

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
299.000,00 €
Baujahr
2018
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
Neuwertig
Portal-Objekt-Nr.
W7128051
Anbieter-Objekt-Nr.
347708
Einbauküche
Bad mit Dusche
Zentralheizung
barrierefrei

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
40 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
A

Lagebeschreibung

Die Appartmentanlage liegt mittig im Zentrum von Eberstadt und hat eine Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür. Mit der Bahn sind die Studenten in wenigen Minuten an der Uni. Zur Versorgung sind alle notwendigen Geschäfte in Laufentfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Heidelberger Landstrasse 266/268
64297 Darmstadt

Objektbeschreibung

Perfekte Kapitalanlage in zentraler Lage in Eberstadt. Die beiden Einzimmer-Wohnungen mit je 23,75qm befinden sich im Erdgeschoss eines Hauses mit ausschließlich Studentenappartements (51 Appartements in Summe) und direkt liegen nebeneinander.

Die Appartements sind möbliert und dauerhaft vermietet. Die Vermietung übernimmt eine Wohnungsbaugesellschaft und somit fällt hier keine Arbeit. Mit dem Ertrag können die Wohnungen gut finanziert werden.

Die Wohnungen haben zur Seite raus eine große Fensterfront, zu der davor auch eine kleine Terrasse gehört. Jede Wohnung hat einen Glasfaseranschluss.

Dazu gehören Anteile an den Gemeinschaftsräumen und den umliegenden Grundstücken. Unsere Kinder haben hier sehr gerne gewohnt und studiert.

Das Gebäude und die Wohnungen werden sehr günstig mit Fernwärme beheizt.


Hier eine Übersicht der Einnahmen und Kosten:

Wohnung 2: Kaltmiete von 460€ + 100€ Betriebskosten
Wohnung 3: Kaltmiete von 450€ + 94€ Betriebskosten
Die unterschiedlichen Mieten und Betriebskosten entstehen durch zeitversetzte Vermietung. Je nach Jahr und Jahreszeit entscheidet der Verwalter für wieviel die Wohnung vermietet wird. Alles vertraglich geregelt und man wird vorher gefragt, ob man einverstanden ist.

Je Wohnung je Monat zahlen wir einen Vorschuss auf das Hausgeld und Rücklagen von 168€. Dieses Geld wird am Jahresende jeweils verrechnet und bis jetzt ist je Wohnung je Jahr zwischen 300 und 400€ zurückgezahlt worden.

Nur auf Wunsch - kann auch persönlich ohne Kosten übernommen werden: Bei Proimmobilia entstehen bei uns je Monat je Wohnung 35,70€ für Sonderleistungen (Mietvertragsmanagement, Mietenbuchhaltung, Vermietungsleistung, Instandhaltung). Das ist das Rundumsorglospaket und kann auch angepasst/reduziert werden)
Ein Mieterwechsel kostet jeweils einmalig 690€, bei dem man als Besitzer null Aufwand hat. In der Regel bleiben die Studenten 3-6 Jahre in der Wohnung.

Die Erhaltungsrücklage je Wohnung liegt Stand Ende 2023 bei ca. 570€. Die Abrechnungen brauchen leider immer sehr lange.

Die Grundsteuer je Wohnung beträgt 130€ im Jahr.

Nach meiner Rechnung bleibt netto am Ende des Monats ca. 650€-700€ Reinertrag übrig.
Natürlich kann man die Kosten entsprechend von der Steuer absetzen oder für die Finanzierung nutzen oder durch die eigene Verwaltung deutlich reduzieren.

Bei weiterem Interesse kann ich Ihnen auch die Abrechnungen aus Ende 2023 zukommen lassen.

Ausstattung

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Die Apartments sind voll möbliert mit einem Schreibtisch, Bett, Esstheke, Stühlen und Kochzeile mit Kühlschrank. Das vollwertige Bad mit Dusche kann abgeschlossen werden. Im Flur ist viel Platz für einen eigenen Schrank, bzw. Platz zur Ablage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Gerne verkaufen wir die Appartements auch einzeln.

Die Bilder sind vom Einzug. Eine Besichtigung können wir gerne mit der Wohnungsbaugesellschaft organisieren.

Das Gebäude hinter der Terrasse wurde mittlerweile modernisiert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!


Alle Angaben ohne Gewähr.