Eine besondere Gelegenheit - attraktive Kapitalanlage in top Zustand!

,,Sechs Ortsteile im Zentrum des Landkreises bilden den perfekten Standort zum leben, wohnen und arbeiten. Nah gelegen zur Universitätsstadt Marburg, eine der besten Verkehrsanbindungen und ÖPNV-Verbindungen des Landkreises machen Cölbe zu einem der attraktivsten Standorte im gesamten Landkreis.'' -Gemeinde Cölbe


In fußläufiger Nähe haben Sie Anschluss an das öffentliche Bahn-u. Busnetz, den Lahn-Radweg und zahlreiche Möglichkeiten der Nahversorgung.
Mit der Bahn erreichen Sie den Marburger Hauptbahnhof bereits nach einem Stopp und ca. 5 Min. Fahrtzeit.
Von dort aus haben Sie per Bus direkten Anschluss an die Klinken und Institute auf den Lahnbergen, den Industriepark Behringwerke und natürlich den optimalen Startpunkt, um Marburg zu entdecken.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Mitten im Herzen von Cölbe bieten wir Ihnen diese Immobilie zum Kauf an.
Massiv erbaut in 1979/80 wurde das Gebäude in den letzten Jahren durch umfassende Modernisierungsarbeiten aufgewertet und wartet nun auf einen neuen Eigentümer!

Die Immobilie verfügt über eine Geschäftseinheit mit ca. 180 m² im Erdgeschoss und teilen des Untergeschosses, die seit März 2024 für eine Laufzeit von 10 Jahren an eine Praxis vermietet ist und erst im Jahre 2024 renoviert wurde.
Der Rest des Erdgeschosses sowie das gesamte Obergeschoss besteht aus insgesamt 4 Ferienwohnungen, die liebevoll eingerichtet sind und sich in bestem Zustand befinden, da sie erst in den Jahren 2019-2024 vollständig renoviert und modernisiert wurden. Der Eigentümer betreibt aktuell selbst eine erfolgreiche Vermietung der Ferienwohnungen und glänzt sogar mit einer Zertifizierung durch den Deutschen Tourismusverband.
Natürlich ist auch eine Dauervermietung denkbar und bietet dem Käufer daher flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Drei der Wohnungen verfügen über je ein Schafzimmer, einen Wohn-Ess-Kochbereich inklusive Einbauküche, einen kleinen Abstellraum sowie einem modernen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Eine dieser Wohnungen hat ein zusätzliches Gäste-WC.
Diese 3 kleineren Wohnungen verfügen über 2x ca. 45 m² sowie 1x ca. 37 m².
Die vierte und größte Wohnung bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, eine Abstellkammer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne und verfügt über ca. 90m².

Im Untergeschoss befinden sich Abstellräume sowie der Heizungs- und Waschkeller.

Mehrere Außenstellplätze vervollständigen dieses Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen zu der Immobilie kontaktieren Sie uns bitte über die entsprechende Schaltfläche.
Wir senden Ihnen dann das ausführliche Web-Exposé per Email zu, das Ihnen nach vollständigem Abruf, u.a. nähere Informationen zur Lage und Grundrissen sowie weitere Bilder der Immobilie bietet.
Gerne stellen wir Ihnen daraufhin die Immobilie persönlich vor!

-3-Fach verglaste Fenster aus 2019
-Sanierung Flachdach nach EnEV sowie Installation einer PV-Anlage (10 kWp) in ca. 2014
-Einbau Speicher für PV-Anlage (5 kWh) in ca. 2024
-Wallbox (2 Mal)
-Modernisierung und Renovierungen der Ferienwohnungen in den Jahren 2019-2024
-Heizung: mehrere Gasthermen (Baujahre 2000, 2019, 2020)