Moderne 2-Zi-ETW in Butzbach - Balkon – energetisch saniert - bezugsbereit und provisionsfrei!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Butzbach, einer der gefragtesten Städte in der Wetterau.

Die Stadt verbindet den Charme einer historischen Altstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten sowie sämtliche Schulformen liegen nur wenige Minuten entfernt.

Sehr gute Verkehrsanbindung

Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten
Bahnhof Butzbach ca. 6 Fahrminuten
Autobahn A5 ca. 5 Fahrminuten
Bad Nauheim ca. 10 Minuten
Gießen ca. 20 Minuten
Frankfurt am Main ca. 35–40 Minuten
Flughafen Frankfurt ca. 40 Minuten

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Butzbach einen hohen Freizeitwert. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt besonders lebenswert.

Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradtouren ein. Familien profitieren vom umfangreichen Bildungsangebot, während Berufspendler die schnelle Erreichbarkeit der Ballungsräume Frankfurt und Gießen schätzen.

Infrastruktur

Apotheke, Supermarkt, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese sanierte attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und einen modernen Wohnstandard. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine praktische Küche sowie ein stilvoll modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche.

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde die Wohnung geschmackvoll aufgewertet und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand.

Frisch gestrichene weiße Wände, hochwertige Bodenbeläge und das komplett erneuerte Badezimmer schaffen ein helles und einladendes Wohnambiente.

Auch in energetischer Hinsicht bietet die Wohnung überzeugende Vorteile: Die im Jahr 2020 eingebauten dreifach verglasten Fenster sowie die moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe sorgen für einen geringen Energieverbrauch und machen die Immobilie langfristig zukunftssicher.

Ob zur Eigennutzung, als erstes Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:

- ca. 55 m² Wohnfläche
- Dachgeschosswohnung
- Balkon mit schönem Ausblick
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Separate Küche
- Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche
- Frischer weißer Innenanstrich
- Dreifach verglaste Fenster (2020)
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe (2020)
- Abstellraum
- Ruhiges Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
- Sofort nach Modernisierung bezugsbereit

Hochwertiges Parkett und großformatige helle Fliesen.

Weitere Ausstattung

Balkon, Abstellraum, Tageslichtbad, Dusche.

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der bereits abgeschlossenen Modernisierungsmaßnahmen profitieren Käufer von einem zeitgemäßen Wohnkomfort und einer energieeffizienten Heiztechnik.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.