Wohlfühlhaus | Reihenhaus | von Privat | Provisionsfrei | 6%~ Rendite

Nieder-Weisel ist ein Ortsteil der Stadt Butzbach im Bundesland Hessen, Deutschland. Es liegt im Wetteraukreis, einer Region, die für ihre fruchtbaren Böden und sanften Hügel bekannt ist. Nieder-Weisel befindet sich etwa 40 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und rund 10 Kilometer südwestlich von Gießen.

Nähe zur Grundschule:
Mit nur 600 m Entfernung ist die Grundschule fußläufig erreichbar, ideal für Familien mit kleinen Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten:
Zwei Einkaufsläden in 150 m und 300 m Entfernung für den tägliche Bedarf an Lebensmittel.

Schulen für ältere Kinder:
Haupt-, Real- und Gymnasialschule in 7–10 Minuten per Bus erreichbar spricht ebenfalls Familien an, insbesondere jene mit Kindern in unterschiedlichen Altersklassen.

Bushaltestelle in 200 m:
Eine schnelle Verbindung zu den Schulen oder anderen Stadtteilen ist gewährleistet.

Bahnhof in Ostheim (1,4 km):
Die Nähe zum Bahnhof bietet eine gute Anbindung für Berufspendler oder Reisende.

Die geografische Lage von Nieder-Weisel bietet eine gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Bundesautobahn A5, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung darstellt. Zudem ist Butzbach an das Schienennetz der Deutschen Bahn angebunden, was eine bequeme Anreise mit dem Zug ermöglicht.

Nieder-Weisel ist von einer ländlichen Umgebung geprägt, mit Feldern, Wiesen und Wäldern, die das Ortsbild dominieren. Der Ort selbst hat einen dörflichen Charakter mit historischen Fachwerkhäusern und einer gut erhaltenen Dorfkirche, die zu den Sehenswürdigkeiten zählt.

Die Region um Nieder-Weisel ist reich an Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Durch die idyllische Lage und die gute Erreichbarkeit ist Nieder-Weisel ein attraktiver Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das renovierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1900/1960 erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt 105 m². Es verfügt über zwei Badezimmer, drei Schlafzimmer, eine geräumige Küche und ein gemütliches Wohnzimmer.
Die Küche ist mit einem charmanten Holzofen ausgestattet, der an kalten Tagen für Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Hier kann man beim Kochen oder gemeinsamen Mahlzeiten das Knistern des Feuers genießen. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Essecke.
Das Wohnzimmer ist hell und großzügig gestaltet. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier findet man genügend Platz für eine bequeme Sofaecke und weitere Einrichtungsideen.
Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie oder können auch als Büro- oder Hobbyräume genutzt werden. Jedes Zimmer ist individuell gestaltet und ermöglicht verschiedene Raumkonzepte.
In den zwei Badezimmern ist eine moderne Ausstattung eingebaut.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Garage im Erdgeschoss, die sich direkt unter der Küche befindet.

Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr: Hauptgebäude 1900 Anbau 1960
Zustand: gepflegt (Saniert)
Dachdeckung: Frankfurter Pfanne (Ziegel) von 2000
Bäder: Kernsaniert 2011
Küche: Saniert 2011
Bodenbeläge EG und OG: Erneuert 2023
Wandbeläge EG und OG: Verputzt und Gestrichen 2023
Heizungsanlage: Baujahr 2014
Energieträger: Strom/Holz
Ortsteil: Nieder-Weisel
Objektart: Reihenmittelhaus
Bauweise: Hauptgebäude; Fachwerk, Anbau; Massivbauweise
Wohnfläche: 105m²
Nutzfläche: 30m²
Anzahlzimmer: 5
Anzahlschlafzimmer:3
Anzahlbadezimmer:2
Anzahlkellerräume:1
Grundstücksgröße:54m²
Befeuerung: Holz
Heizungsart: Kamin | Elektro Konvektor Heizkörper bzw. Infrarot (Marmorplatten)
Stellplätze: 1 Garagenstellplatz

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Da es sich um einen Privatverkauf handelt, werden ausschließlich seriöse Anfragen berücksichtigt. Ich bitte um Ihr Verständnis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!