Moderne 4-Gartenwohnung in Oppenrod-Buseck

Idyllischer Wohnort im Grünen
Oppenrod ist ein charmantes Dorf mit etwa 1.000 Einwohnern und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage im Busecker Tal, mitten in der reizvollen Landschaft Mittelhessens

Charakteristisch ist der gelungene Mix aus traditionellen Fachwerkhäusern und modernen Neubauten – perfekt für alle, die ländliches Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort schätzen.

Verkehrsanbindung & Mobilität
Trotz seiner beschaulichen Lage ist Oppenrod verkehrsgünstig gelegen:
Die Autobahnanschlüsse der A5 (Kassel–Frankfurt) und A45 (Gießen–Wetzlar) sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Bundesstraße B49 bietet schnellen Zugang in die Universitätsstadt Gießen und die Stadt Wetzlar

Zusätzlich sorgt ein zuverlässiger ÖPNV-Anschluss (inklusive Schulbus) für komfortable Mobilität auch ohne eigenes Auto

Infrastruktur & Versorgung

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen, Ärzte und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Großen-Buseck oder Gießen und sind bequem erreichbar

Direkt im Ort gibt es eine evangelische Kirche mit kulturhistorischem Wert (u. a. aus dem 17. Jh.), die das dörfliche Gemeinschaftsleben ergänzt

Freizeit & Erholung

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit weiten Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Ein regional bekanntes Highlight: die „Motorsportarena Stefan Bellof“ – eine ADAC-zugelassene Outdoor-Kartbahn, die Motorsportfans von nah und fern anzieht

Zusammenfassung
Diese Gartenwohnung liegt in ruhiger, ländlicher Ortsrandlage – ideal für Naturverliebte und Familien, die Wert auf eine entspannte Atmosphäre legen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung und solider Infrastruktur. Der Ort verbindet charmantes Dorfleben mit modernen Wohnstandards – ein echter Pluspunkt für Ihre Immobilie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium

Christa-Ludwigstr. 43
35418 Buseck

Wohnen im Grünen – Exklusive Gartenwohnung mit Terrasse und hochwertiger Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Erdgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit dem Luxus eines eigenen Gartens – perfekt für Paare, Singles oder Kapitalanleger, die Wert auf Ruhe, Komfort und Wohnqualität legen.

Highlights der Wohnung:

Ca. 78 m² Wohnfläche, optimal geschnitten

Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

Eigener, sonniger Gartenanteil – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Grillen

Offene Küche mit Platz für eine hochwertige Einbauküche

Großzügiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne

Modernes Bad mit bodengleicher Dusche

Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung

Hochwertiger Bodenbelag (Feinsteinzeug)

Barrierearmer Zugang – ideal für jedes Alter

Zusätzliche Vorteile:

Außenstellpläze

Eigener Kellerraum

KfW-Effizienzhaus-40-Standard: energiesparend & zukunftssicher + Förderfähig

Ruhige, gepflegte Nachbarschaft in Oppenrod

Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und ÖPNV

Besonders attraktiv: Der Garten gehört ausschließlich zu Ihrer Wohnung – Sie genießen maximale Privatsphäre und erweitern Ihren Wohnraum nach draußen!

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Diese moderne Gartenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Planung und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:

🔹 Energieeffizient & nachhaltig

KfW-40-Standard

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

3-fach-Wärmeschutzverglasung, Rollläden elektrisch

🔹 Wohnkomfort & Design

Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden

Barrierearme Zugänge

Ebenerdige Dusche mit Edelstahlrinne & Regenduschkopf

Design-Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Hansgrohe

Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen Wohnbereich, im Flur, Bad und Abstellraum

Terrasse mit Steinbelag und Steckdose/Beleuchtung

🔹 Technik & Multimedia

Video-Gegensprechanlage

SAT-TV-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen

LAN-Anschluss im Wohnzimmer

Vorrüstung für Markise auf der Terrasse

Netzwerk- und Multimedia-Verkabelung inklusive SAT-Verteileranlage

🔹 Gebäude & Gemeinschaft

Aufzug von Keller bis zur Wohnung

Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum

Kellerraum & PKW-Stellplatz

Gepflegte Außenanlagen mit begrünten Flächen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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