Großes Einfamilienhaus/Mehrgenerationshaus

📍 Lage – Direkt Burghaun

Das Mehrgenerationenhaus befindet sich in Burghaun und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Zahnärzte sind im Ort bzw. gut erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die Zuganbindung direkt in Burghaun. Dadurch besteht eine gute Möglichkeit, umliegende Orte auch ohne Auto zu erreichen.

Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für mehrere Generationen, die kurze Wege im Alltag schätzen. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück viel privaten Außenbereich und Raum für Erholung, Garten, Freizeit und gemeinsames Zusammensein.

Durch die Kombination aus zentral erreichbaren Einrichtungen, Bahnanschluss und dem großzügigen Wohn- und Grundstücksangebot bietet das Anwesen vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

🏡 Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohnbereichen, Garten & Werkstatt – provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus/vielseitig nutzbares Mehrgenerationenhaus in Burghaun mit drei Stockwerken/Wohneinheiten. Die unterschiedlichen Etagen ermöglichen ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen und bieten gleichzeitig ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten.

Insgesamt stehen rund 334 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ca. 71 m² weitere Nutzflächen mit Kellerräumen, Werkstatt und Holzschuppen.

🏠 Dachgeschoss – ca. 110 m²

Wohnzimmer, großes Schlafzimmer, weiteres kleines Zimmer, großzügige Küche (bereits leergeräumt), Badezimmer, Kammer/Abstellraum und großer Vorraum. Ein Holzofen ist vorhanden.

🏡 Parterre – ca. 133 m²

Sehr großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, separates Esszimmer, Badezimmer, Flur und Abstellkammer. Ein klassischer Kachelofen sorgt für gemütliche Atmosphäre.

🏠 Untere Wohneinheit – ca. 91 m²

Großzügige Wohnküche, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Flur, Spülküche und Waschküche. Auch hier ist ein Holzofen vorhanden. Die Wohnung verfügt über einen ebenerdigen Zugang vom Garten und von der Straßenseite.

🔨 Zusätzliche Nutzflächen

Ca. 71 m² mit mehreren Kellerräumen, Werkstatt und großzügigem Holzschuppen. Die Werkstatt bietet Platz für Hobby, Handwerk oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

🌿 Garten & Außenbereich

Liebevoll gestalteter und gepflegter Garten mit Rasenflächen, Beeten, Sitzmöglichkeiten, Gartenhütte und kleinem Gartenhäuschen („Hexenhaus“). Ein großer überdachter Terrassen-/Freisitzbereich ermöglicht die Nutzung bei nahezu jedem Wetter. Das Grundstück ist vollständig mit einem Doppelstabmattenzaun eingezäumt.

Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze.

❤️ Viel Platz für viele Möglichkeiten

Ideal als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder mit einem Umbau zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Besichtigungen nach vorheriger telefonischer Absprache. TEL.:06652 992700

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
🔨 Ausstattung & Besonderheiten

✔ 3 Stockwerke / Wohneinheiten

✔ ca. 334 m² Wohn- und Nutzfläche

✔ ca. 71 m² zusätzliche Nutzflächen

✔ großzügiger, gepflegter Garten

✔ großer überdachter Terrassen-/Freisitzbereich

✔ vollständig eingezäunten Grundstück mit Doppelstabmattenzaun

✔ Garage

✔ 2 zusätzliche Stellplätze

✔ großzügige Werkstatt

✔ Holzschuppen

✔ mehrere Kellerräume

✔ Gartenhütte und kleines Gartenhäuschen („Hexenhaus“)

✔ ebenerdiger Zugang zur unteren Wohneinheit von Garten- und Straßenseite

✔ Holzofen im Dachgeschoss

✔ Kachelofen im Erdgeschoss

✔ Holzofen Anschluss in der unteren Wohneinheit

✔ vorhandene Infrastruktur für eine zukünftige individuelle Heizlösung.
Die ursprünglich vorhandenen Nachtspeicherheizungen wurden vollständig ausgebaut. Aktuell wird das Haus überwiegend über die vorhandenen Holzöfen bzw. den Kachelofen beheizt.

Die Dachgeschossküche ist bereits leergeräumt und bietet dadurch direkten Gestaltungsspielraum.

Die Werkstatt eignet sich für Hobby, Handwerk oder als zusätzliche Nutzfläche. Der direkte Zugang zum Holzschuppen ist besonders praktisch.

Das Anwesen bietet durch die drei getrennten Wohneinheiten zahlreiche Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, große Familien, Wohnen und Arbeiten sowie nach einem Umbau eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holz


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