*Ideal für Investoren mit oder ohne Eigennutzungsmöglichkeit*

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.



Bürstadt ist eine Stadt im Süden von Hessen im Kreis Bergstraße.

Bürstadt liegt in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen dem Rhein und dem Odenwald im Hessischen Ried. Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Biblis, im Nordosten die Gemeinde Einhausen, im Osten die Stadt Lorsch und im Süden und Westen die Stadt Lampertheim.



Im Juni 2016 wurde in Bürstadt eine der deutschlandweit 19 „alla hopp!“-Anlagen eröffnet. Die Anlage umfasst auf 9.000qm verschiedene Sport- und Freizeitaktivitäten für jede Generation und befindet sich in der Nähe des Rathauses.



Bürstadt hat drei Grundschulen. Die Astrid-Lindgren-Schule befindet sich im Stadtteil Bobstadt, die Schillerschule in Bürstadt und die Betreute Grundschule „Bärenhöhle“ im Stadtteil Boxheimerhof. In Bürstadt befindet sich außerdem die Erich-Kästner-Gesamtschule.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Teil-Vermietetes und gepflegtes 3-Familienhaus in bevorzugter Wohnlage überzeugt durch eine moderne Ausstattung, großzügige Grundrisse eine solide Vermietungssituation und die Option der attraktiven Kapitalanlage mit Eigennutzungsmöglichkeit.



Das in 1964 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus drei separaten Wohneinheiten, wobei die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss je eine Wohnfläche von ca. 95 m² haben und die Wohnung im Dachgeschoss ca 73 m² bietet.

Die Erdgeschosswohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und wird nach Vereinbarung frei.



Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine ansprechende Außenanlage mit großem Garten, eine Garage mit Stellplatz sowie einen Carport.



Besonders hervorzuheben ist die modernisierte Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und direktem Zugang zum wunderschön angelegten Garten, die sich ideal für den Eigennutzer eignet. Die Terrasse ist überdacht und bietet eine gute Beschattung durch Markisen.



Das OG und das DG sind derzeit vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen - eine perfekte Kombination aus Wohnen und Investieren. Alternativ kann die Wohnung im EG neu vermietet und somti das ganze Objekt selbstverständlich als Kapitalanlage genutzt werden.



Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:



- EG: 4 ZKB (ca. 95 qm), Terrasse mit Garten - zu erwartende Kaltmiete ca. 950.- €

- OG: 4 ZKB,(ca. 95 qm), Balkon - monatl. Pauschalmiete inkl. NK EUR 920.- €.

- DG: 3 ZKB (ca. 73 qm) - monatl. Kaltmiete 580 .- € (Staffelmiete)



Das verwalterfreie 3 Familienhaus wird von den Bewohnern gut gepflegt und ist als Investorenobjekt sehr gut geeignet.



Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, Die Lage

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- EG 4ZKB
- Terrasse (wird frei) ca.95m²
- OG 4 ZKB
- Balkon (vermietet)
- ca.95m²
- DG 3 ZKB (vermietet) ca. 73m²
- ruhige Lage

* Das Grundstück umfasst eine Fläche von 498m².
* Garage, Stellplatz, Carport
* Massivbauweise
* EG mit Terrasse und Garten * OG mit Balkon
* Gas-Zentralheizung (2024)
* voll unterkellert
* Fenster: mit Isolierglas (1980)

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.



Weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos



Zuhause ist einfach. Wenn man einen Partner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt.

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Telefon: 06251 18- 0 oder per Mail: immobilien@sparkasse-bensheim.de