63628 Bad Soden-Salmünster
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Anbieter
AS IMMOBILIEN - Burkhard Schmitt
Ansprechpartner
AS Immobilien Inh. Burkhard Schmitt
Sauerbornstr.7
63619 Bad Orb
Kontakt zum Anbieter
Angaben zur Immobilie
Energie
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Lage und Umgebung Willkommen in Bad Soden-Salmünster - einem der beliebtesten Kur- und Erholungsorte im Main-Kinzig-Kreis. Die Wohnung befindet sich in der begehrten Sprudelallee, nur wenige Gehminuten von der Spessart Therme, dem Kurpark und dem Kurzentrum mit vielfältigen gastronomischen Angeboten und kulturellen Veranstaltungen entfernt. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral - ideal sowohl als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung über die A66 sowie den Bahnhof Bad Soden-Salmünster erreichen Sie Fulda oder Frankfurt bequem in kurzer Zeit - perfekt für Pendler und Wochenendheimfahrer.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 14 Wohneinheiten und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Sie wurde bislang ausschließlich vom Eigentümer selbst als Ferienwohnung genutzt - dementsprechend befindet sich alles in einem ausgezeichneten Zustand.
Ausstattung
Ausstattungshighlights: ' Heller, großzügiger Wohnbereich mit überdachtem Sonnenbalkon ' Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen ' Lautsprecher in allen Zimmern integriert ' Fußbodenheizung im Badezimmer ' Neue Gardinen (2023) ' Tageslichtbad und separates Gäste-WC ' Abstellraum, Keller und Gemeinschaftswaschraum ' Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus ' Gepflegte Einbauküche (unbenutzt) sowie vollständige Möblierung im Kaufpreis enthalten Einziehen und wohlfühlen - hier ist alles vorbereitet! Hausverwaltung und Nebenkosten Das Gebäude wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterservice übernimmt zuverlässig Reinigung, Gartenpflege, Winterdienst und Mülltonnenservice. Die monatlichen Zahlungen betragen laut aktuellem Wirtschaftsplan: ' Hausgeldvorschuss: 234,00 ' Rücklagenbildung: 63,38 = Gesamt: 297,38 / Monat Eine solide Erhaltungsrücklage ist vorhanden und geht selbstverständlich auf den Käufer über. Energieausweis ' Energieverbrauchsausweis: 113 kWh/(m²·a) ' Energieeffizienzklasse: D ' Befeuerungsart: Gas ' Baujahr der Heizungsanlage: 1996 Diese Wohnung verbindet komfortables Wohnen in bester Kur-Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung - ideal für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Ob als Zweitwohnung, Kapitalanlage oder dauerhaftes Zuhause: Hier treffen Lage, Ausstattung und Zustand auf perfekte Weise zusammen. Gerne informieren wir Sie persönlich. Rufen Sie uns an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sonstige Angaben
Sie finden unser Büro im Herzen der Kurstadt Bad Orb in der Sauerbornstr.7 am Kurpark / Salinenplatz im Ärztehaus Domus Medicus. GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und nennen mit der Anfrage folgende Kontaktdaten: Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse. Senden Sie einfach Ihre Anfrage per E-Mail. MAKLERCOURTAGE: Für unsere Bemühungen berechnen wir Käufer und Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und jeweils durch den KÄUFER und VERKÄUFER zu zahlen. Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. +++ BESICHTIGUNGEN: Sind über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns. Wir nehmen uns Zeit für Sie und stehen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung. VERBRAUCHER-WIDERRUFSBELEHRUNG Gerne werden wir sofort für Sie tätig. Bitte bestätigen Sie uns deshalb den Erhalt der Widerrufsbelehrung. +++ Sie sind Eigentümer und denken an den Verkauf Ihrer Immobilie? Sprechen wir darüber! Kostenfreie Beratung. Persönlich. Vertraulich. AS Immobilien Bad Orb, Burkhard Schmitt - Verkauf - Vermietung - Verwaltung - seit 1989 www.AS-Immobilien.com
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