Gut geschnittenes Reihen-END-Haus + zusätzl. bewohnbare Nutzfläche im DG - modernisierungsbedürftig

Bruchköbel, im Osten des Rhein-Main-Gebietes, liegt etwa. 8 km nördlich von Hanau.
Die Verkehrsanbindung nach Hanau oder Frankfurt ist ideal : in wenigen Fahrminuten ist die Autobahnauffahrt (A66 Frankfurt/Fulda) zu erreichen. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Bahnhof).
Bruchköbel bietet eine hervorragende Infrastruktur : Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sind ausreichend vorhanden.
Der Wohnort erfreut sich gerade aufgrund der hohen Lebensqualität wachsender Nachfrage.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Dieses ansprechend und effizient geschnittene, bereits geräumte Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten befindet sich in guter, gefragter Lage im gewachsenen Wohngebiet von Bruchköbel.
Die strukturierte und klare Aufteilung der drei bewohnbaren Etagen - EG, 1. OG und DG - bietet viel Raum, Platz und Nutzungsmöglichkeiten für die Familie.
Im Erdgeschoss findet sich neben der Diele mit Treppe ins OG, sowie ins UG, das vor wenigen Jahren erneuerte Gäste WC, die voll ausgestattete Küche sowie ein ein ca. 28 m² großer Wohn-/Essbereich (ehemals 2 einzelne Räume).
Vom Wohnzimmer aus führt der Weg auf die sonnige Süd-Terrasse - hier gelangt man in den weitläufigen, wenn auch etwas naturbelassenen Garten mit reichlich Potenzial für den "grünen Daumen".
Der rückwärtige Anbau der Einzelgarage des Hauses wird ferner auch über den Garten erreicht.
Zurück, in der Diele des Hauses, führt die Treppe in Stahl-/Holzkonstruktion ins 1.Obergeschoss unserer Immobilie. Neben dem ca. 17m² großen Schlafzimmer sind hier zwei Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 12m² und 8 m²), sowie das Tageslicht-Wannenbad untergebracht.
Wiederum über das fortgeführte Treppenhaus erreicht man die obere Etage der Immobilie :
Das Dachgeschoss wurde vor ca. 10 Jahren zu einer bewohnbaren Nutzfläche ausgebaut (diese Fläche ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet !) - hier waren zuletzt ein Gästezimmer, sowie ein kleines Badezimmer untergebracht.
Das Haus ist voll unterkellert - neben dem Heizungsraum sind hier eine ehemalige Bar (Hobbyraum), sowie der Waschraum mit Dusche untergebracht.
Zum Haus gehört eine eigene Garage mit rückwärtigem Anbau - zuletzt genutzt als großzügige Werkstatt.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre stets von den Eigentümern bewohnt - sie ist durch einen längeren Leerstand nunmehr etwas mehr "in die Jahre gekommen".
Mit angemessenem Modernisierungsaufwand kann dieses Familienwohnhaus jedoch wieder in neuem Licht erstrahlen.

- Reihenendhaus auf großem Grundstück
- 5 Zimmer / Wohnräume
- Tageslicht-Wannenbadezimmer, sep. Dusche (UG), kleines Badezimmer (DG), Gäste WC (EG) - ca. 90-er Jahre
- Fußbodenbeläge Teppich und Linoleum (aus dem Baujahr)
- Ausbau Dachgeschoss ca. 2015 - Erneuerung Dach
- Gaszentralheizung aus ca. 2010
- Fenster kunststoff doppelt verglast aus ca. 2016
- Terrassen- und Balkonbeläge aus den 90-ern
Zum Haus gehört ein großzügiger, begrünter Garten, sowie eine Garage mit Werkstatt.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr hierfür kann nicht übernommen werden.

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