VON PRIVAT BAUPLATZ 210 m² - ERWEITERBAR auf max. 300 m² inkl. BAUGENEHMIGUNG 1 bzw. 2-FAMILIENHAUS

Lage - Mitten im Herzen von Bruchköbel
Das Grundstück befindet sich in zentraler Innenstadtlage. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Buslinien und der Bahnhof
Bruchköbel sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Jahnstraße 7
63486 Bruchköbel

PROVISIONSFREI VON PRIVAT – Baugrundstück im Zentrum von Bruchköbel

Zum Verkauf steht ein unbebautes Baugrundstück in hervorragender Innenstadtlage, direkt vom Eigentümer
👉 ohne Maklerprovision!

⭐ OPTIONALE GRUNDSTÜCKSGRÖSSEN ⭐
• VARIANTE 1: beträgt 210 m²
• VARIANTE 2: Erweiterung möglich bis ca. 300 m² (gegen Aufpreis)

✅ Mögliche Bebauung je nach Grundstücksgröße:
• VARIANTE 1:
210 m² Grundstück (Flurstück 40/2) – Preis: 198.000 €
Bebauung für Ein- oder Mehrfamilienhaus bis ca. 226 m² Wohnfläche (abzgl. Wandflächen)
• VARIANTE 2:
ca. 300 m² Grundstück (Flurstück 40/2 + 40/8) – Preis: 289.000 €
Bebauung für Ein- oder Mehrfamilienhaus bis ca. 324 m² Wohnfläche (abzgl. Wandflächen)

✅ Ihre Vorteile:
• Flexibel planbares Grundstück
• Ideal für Einfamilien- oder Zweifamilienhaus
• Massivbau, Fertighaus oder Bungalow möglich

✅ Highlights der Lage:
• Gute Anbindung an ÖPNV (Bus & Bahn)
• Zentrale Innenstadtlage mit gewachsenem Umfeld
• Kitas, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants fußläufig erreichbar

✅ Bebauungsmöglichkeiten:
• Bebauung kurzfristig realisierbar
• Hohe Bebauungsmöglichkeit: GRZ 0,6 & GFZ 1,8
• Ebenerdige Bebauung möglich – keine Hanglage
• Grenzbebauung erlaubt – Anschluss an bestehende Nachbarbebauung möglich
• Bebauung nach Bebauungsplan der Stadt Bruchköbel möglich: Link 👉 https://www.bruchkoebel.de/fileadmin/user_upload/Aemter/Bauamt/pdf/Bebauungsplaene/Kernstadt/BPlan_Stadtmitte_18082011.pdf

✅ Bauantrag in Vorbereitung:
• Ein Bauantrag für eine großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 200 m² Wohnfläche und 7 Zimmern wird derzeit vorbereitet.
• Die Planung ist flexibel: vorhandene Entwürfe können übernommen oder durch eigene Ideen ersetzt werden.

Kontakt:
📩 Direkt und provisionsfrei beim Eigentümer!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.