83,22 qm Hochparterre-Wohnung in ruhiger Wohnlage zu vermieten!

• Im Herzen der Gemeinde Breuna im Ortsteil Wettesingen (1.200 Einwohner)
• Zentral gelegen im Ortskern Breuna -Wettesingen
• Nähe Heimat- und Geschichtsverein/ Kirche/ KITA
• Sehr gute Verkehrsanbindung über B7 & A44 nach Kassel & Paderborn sowie Anbindung an Schienenverkehr via Warburg
• In wenigen Minuten ist fast alles für den täglichen Bedarf in Breuna oder Warburg erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zur Vermietung steht eine großzügige Hochparterre-Wohnung mit 83,22qm (EG-Links) in ruhiger Wohnlage.
Renoviert und einzugsbereit, nur Ihre Möbel fehlen noch!
Beschreibung des Objektes:
*Die Wohnung liegt im Hochparterre in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus. Ursprünglich Erbaut wurde das Gebäude als Geschäftshaus mit massiv verstärkten Außenwänden. Dadurch besitzt die Wohnung eine sehr gute Schall- und Wärmeisolierung.
*Im geräumigen Schlafzimmer gelangt man, über den direkten Zugang, zum gut nutzbaren Ankleideraum welcher durch eine intelligente Gestaltung die Wohnqualität erheblich steigert.
*Der offene Ess- und Küchenbereich ist mit einem separaten Stauraum ausgestattet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, dies erlaubt somit die Möglichkeit eines noch größeren Gestaltungspotential.
*Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Regenshower-Dusche sowie Grohe Armaturen ausgestattet.
*Die helle Wohnung verfügt über eine großzügige Fensterfront im Wohnzimmer, Küche, Bad und Homeoffice. Alle Fenster sind doppelt verglast und die Aufteilung vermittelt ein Raumgefühl zum Wohlfühlen.
*Ideal für Singles, junge Paare ohne Kinder und / oder ältere Herrschaften.
*Grundrisse siehe Grundrisse.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Besondere Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
• Gegensprechanlage - Eingangstürbereich mit Videoüberwachung - zentrale Sicherheits-Schließanlage
• Zentralheizung Fernwärme sorgt für ein nachhaltiges Wohngefühl.
• Hausinterne Grünbeck Wasserentkalkungsanlage
• Fliegen- / Insektenschutzspannrahmen sind im Schlafzimmer, der Küche und dem Wohnzimmer angebracht.
• Glasfaseranschluss
• Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner
• 1 PKW-Stellplatz direkt am Eingangsbereich inklusive und ein zweiter PKW-Stellplatz könnte dazu gemietet werden - siehe Grundrisse

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Vermietet wird die Wohnung zum 15.09.2025. Besichtigt werden kann die Wohnung voraussichtlich am 29. & 30.08.2025 nach Vereinbarung.
Vorher müssten eine Mieter-Selbstauskunft mit Bonitätsnachweis und der Nachweis einer Haftpflichtversicherung übermittelt werden.
Kündigungsausschluss von zwei Jahren sorgt für Stabilität und ein entspanntes Ankommen. Vereinbart wird mit dem Mietvertrag eine Staffelmiete, damit die Mietzeit für Mieter und Vermieter möglichst planbar und geräuschlos ablaufen kann.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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