Das haben Sie sich verdient! Exklusives Haus mit traumhafter Aussicht - Energieeffizienzklasse A+

Sie wohnen hier in ruhiger und exklusiver Lage von Wersau. Direkt am Feldrand, so dass Ihre ausgedehnten Spaziergänge oder Radtouren schon an der Haustür beginnen können.

Wersau befindet sich im nördlichen Odenwald, hat etwa 1.350 Einwohner und gehört zur Gemeinde Brensbach.

In Wersau bzw. Brensbach stehen Ihnen sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Bäcker, Metzger, Supermarkt, Getränkemarkt, Tankstelle, etc.)

Für die Jüngsten steht in Wersau eine Kinderbetreuungsmöglichkeit vom 03.-10. Lebensjahr zur Verfügung. In Brensbach und Wersau gibt es je eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Reichelsheim (Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe u. Sonderschulklassen), sowie Groß-Bieberau (Kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe).
Für die gesundheitliche Versorgung sind praktische Ärzte, Zahnärzte, sowie Praxen für Krankengymnastik und Naturheilkunde für Sie dienstbereit.

Wersau befindet sich nur ca. 2-3 Autominuten von der B 38 entfernt, über diese erreichen Sie bequem alle Ziele im Rhein-Main-Gebiet. So sind es z.B. nach Darmstadt ca. 25 km/ 30 Autominuten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses HUF-Haus aus dem Baujahr 2014 bietet Ihnen exklusiven Wohnraum gepaart mit einer aufwendigen und detailreichen Außenanlage in ruhiger Feldrandlage. Egal ob beim Entspannen auf der großen Terrasse mit Schwimmteich oder beim Kochen in der Premium Küche von SieMatic, Sie genießen von fast überall im Haus einen unverbauten Ausblick auf die umliegenden Wiesen- und Wälder.

Die insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Gäste-WC mit Dusche im EG, sowie drei (Schlaf-) Zimmer mit Ankleide und großem Duschbad im DG. Zusätzlich steht Ihnen ein Wellnessbereich mit Sauna und extra großer Dusche im KG zur Verfügung. Der Keller-/ Technikraum, sowie das große Carport runden das Platzangebot des Hauses ab. Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche auch die zentrale Warmwasserbereitung übernimmt. Der Endenergiebedarf des Hauses beträgt lediglich rund 23 kWh/m² im Jahr (Energieklasse A+, gemäß Energieverbrauchsausweis), vor allem im Vergleich zu älteren Wohnhäusern ein nicht zu vernachlässigender Unterschied.

Die aufwendigen Außenanlagen wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Freuen Sie sich auf zwei Terrassen, welche den Wohnraum an sonnigen Tagen in die Natur erweitern. Auf die Teichanlagen mit asiatischem Touch und auf reichlich Stellfläche im Hof, auch für Ihre Gäste. Vor allem aber freuen Sie sich auf ein Tipptopp gepflegtes Anwesen, welches Sie direkt beziehen können.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- HUF-Haus
- unverbauter Weitblick auf 3-Seiten; Schwimmteich mit großer Terrasse;
- Wärmepumpe (Luft)

- Unverbauter Panoramablick bis zur Veste Otzberg
- Schwimmteich
- Zusätzlicher Teich für Zierfische/ Wasserschildkröten
- Zwei sonnige Terrassen
- Große Schiebe-/Hebetüren erweitern den Wohnraum auf die Terrassen
- Hochwertige Einbauküche (SieMatic inkl. Miele-Geräte)
- Bis zu drei Schlafzimmer
- Zwei Duschbäder
- Wellnessbereich mit Sauna im Keller
- Zwei Balkone (jeweils vor den Schlafzimmern)
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepume
- 3-fach verglaste Holzfenster zum größten Teil rahmenlos
- Entkalkungsanlage für das Trinkwasser
- Großes Carport mit zusätzlichem Platz für Motorräder, Anhänger, Quad o.ä.
- Große Hoffläche mit Stellfläche für mehrere PKW und/ oder ein Wohnmobil
- TOP-Gepflegter quasi neuwertiger Zustand von Haus und Außenanlagen

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info