In 7 Eigentumswohnungen "Kfw-40-EE" INDIVIDUELL wohnen aber GEMEINSCHAFTLICH leben.

75Das ca.1.000 m², erhöht liegende Grundstück am Nordöstlichen Ortsrand von
150Trockenerfurth ist umgeben von Wiesen, Feldern und einem schmalen Wäldchen,
225mit Fernblick auf den Borkener See, die Stadt Borken, bis ins ferne Knüllgebirge.
300Es liegt ca. 40 km südlich von Kassel ungefähr in der Mitte Deutschlands,
375direkt an einer ruhigen Kreisstraße. Auffahrt zur Autobahn A 49 ca.5 km.
450.
525Der Bahnhof in Borken (Main-Weser-Bahn, Kassel-Frankfurt) ist barrierefrei.
600.
675Trockenerfurth hat ca. 800 Einwohner, 1 Fleischerei, 1 Friseur, 1 Hofladen
7501 Bus-/Sammel-Taxi-Haltestelle ist ca. 500m entfernt. Donnerstag fährt der Bürgerbus.
825.
900In der ca. 3 km entfernten Kernstadt Borken (ca. 5.000 Einwohner) befinden sich
9754 Supermärkte: Aldi / Lidl / Netto / Edeka, sowie Rossmann / Woollworth usw.
1050mehrere Hausärzte, Internisten, Kinder-Arzt, Zahnärzte, Apotheken
1125Kindergärten, Haupt- Grund- und Mittelschule.
1200.
1275Im Umkreis von 6 bis 20 km befinden sich mehrere Kliniken.
1350.
1425ca. 1 km bis zum Naturschutzgebiet Borkener-See (139 ha) groß, mit Rundweg
1500ca .4 km entfernt liegt der "Naturbadesee Stockelache" mit Sandstrand.
1575ca. 5 km entfernt ist der "Singliser Surf- und Badesee".
1650.
1725Touristik siehe: Rotkäppchenland.de
1800.
1875Entfernungen zum
1950.30 km Edersee (Schloß Waldeck)
2025.42 km Kassel (Schloß Wilhelmshöhe und Herkules mit Wasserspielen)
2100Entfernungen zu den Mittelgebirgen
2175Knüllgebirge 22km (635m Seehöhe)
2250Rothaargebirge 72km (843m Seehöhe) Willingen, Winterberg Skielgebiete
2400Meißner 78km (751m Seehöhe)
2475Vogelsberg 83km (733m Seehöhe)
2550Rhön 111km (950m Seehöhe) Segelflug
2625.
2700In einer netten Hausgemeinschaft mit vielen neuen Freunden leben wir "urlaubsähnlich"!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wildunger Str. 16
34582 Borken

Bei interesse sende ich die Ansichten+Grundrisse mit lesbaren Maßen per e-mail zu.
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.....Durch Anbauten und Aufstockung erweitern wir ein massives
6-Fam.-Haus Baujahr 1958 mit einer gesamt Fläche von...543m² (ca. 1/3)
...um eine Neubaufläche (Anbau und Aufstockung) von...1.099m² (ca. 2/3) in ein
7-Fam.-Haus Baujahr 2028 mit einer gesamt Fläche von 1.642m² (ca. 3/3)
in ein hochwärmegedämmtes "Kfw-40-EE" Haus, ausgestattet mit neuester Technik.
…..Die Anbauten werden im KG massiv gemauert (Außenwandstärke ca. 54cm).
Ab EG werden die Wände in Holzständerwerk errichtet (Wandstärke ca. 38cm).
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…..Die Süd-und Westseiten (Ansicht- und Wetterseite) werden verklinkert.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen, Fenster und Türen werden durch neue ersetzt.
Wir heizen oder kühlen mit einer Wärmepumpe überwiegend mit Solar- und Windstrom.
….Durch das wassergeführte Lehmdeckensystem von »ArgillaTherm« erreichen wir eine
energieeffiziente Gebäudeklimatisierung: Heizen, kühlen, lüften. Luftfeuchtigkeit ~50%.
Diese Technik spart ca. 50% der Heiz- oder Kühlkosten. Sie ist für Allergiker geeignet.
Hierdurch entfällt eine ca. 40.000 € teure Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
…..Die Wohnungen haben Wohnflächen zwischen 128m² und 139m² inkl. je 2 Balkone.
…..Zu jeder Wohnung kommt: 1 Kellerraum zwischen 7m² und 11m².
2 PKW Stell-Plätze inkl. Wallbox (PKW`s: Ladung über Photovoltaic + 7 Windräder)
…..Für alle 1 Fahrradraum 26m² mit Steckdosen zum Laden der E-Bike-Akku`s.
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Alle Wohnungen verfügen über ein großzügiges Zimmer zwischen 31m ² und 36m²,
plus 1 behindertengerechtes Bad/WC ungefähr 8m², nutzbar z.B. als:
siehe Wo. 1+2: GÄSTE-Zimmer (Ferienwohnng für unsere Kinder, Enkel oder Freunde).
siehe Wo. 3+4:SENIOREN-Zimmer. Sollten wir z.B. im hohen Alter Hilfe benötigen
...ziehen wir uns hierhin zurück, nehmen aber am GEWOHNTEN Leben im Hause teil.
...Wir wollen unser Leben genießen und nicht in eine "Senioren-Residenz" umziehen.
...In die eigentliche komplett möbilierte Wohnung ziehen dann unsere Helfer ein.
siehe Wo. 5+6 KINDER-Zimmer, (durch eine Leichtbauwand getrennt 2 Kinderzimmer).
siehe Wo. 7: 139m² Wohnung zur freien Gestaltung (z.B. homeoffice)
siehe Wo. 8a: 143m², 2 ALLGEMEIN-Räume mit Küche, WC, Garderobe, usw.
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Die Pflege der Wohnungen endet an der Wohnungseingangstür. Keine Außenarbeiten.
2 teilzeitbeschäftigte Hausdamen pflegen abwechselnd die Allgemeinräume. Bei Bedarf
helfen sie in den Wohnungen, sowie bei Feiern in den Allgemeinräumen im DG.
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Das gesamte Grundstück und Wohnhaus wird rollstuhl- und behindertengerecht.
1 großer Fahrstuhl (Kabinenbreite 1,10m Kabinentiefe 2,10m) fährt in alle Etagen.
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62.000,00 € Kaufpreis je massive Bestandswohnung Baujahr 1958
..3.720,00 € Grunderwerbsteuer Hessen 6,00%
.….514,60 € Notarkosten……………..… 0,83%
…..260,40 € Grundbucheintrag……...…. 0,42%
66.495,00 € gesamt Kaufpreis inkl…..... 7,25% Nebenkosten
Die neuen Eigentümer werden nach Kauf notariell ins Grundbuch eingetragen.

Nach Abzug von staatlichen Zuschüssen auf Grund der Bauweise "Kfw-40-EE",
barrierefrei, usw., kostet jede Wohnung weitere ca. 200.000 €, auf die aber keine
Nebenkosten anfallen. Preiswerte Kfw-Kredite bis 150.000 € sind möglich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Nach Gründung einer Baugemeinschaft sprechen wir das gesamte Bauvorhaben
gemeinsam mit allen neuen Wohnungsinhabern für evtl. Änderungen, im Detail durch.
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182m² Allgemeinräume im Kellergeschoß:
16m² Gästezimmer mit 4 Betten, plus 6m² Dusche und WC
43m² Wäscheräume für Waschmaschinen, Trockner, Wäschepflege, und Trockenraum
40m² Werkstatt mit Lager + WC
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Damit wir alle möglichst lange KÖRPERLICH fit bleiben bauen wir im Kellergeschoß
43m² Fitness-Räume, ausgestattet mit ca. 6 Fitnessgeräten,
21m² Heimkino (auch fürTelegymnastik)
..6m² Dampfsauna mit integrierter Infrarotsauna
..6m² Dusche + WC
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116m² (Wohnung 8a) im Dachgeschoß sind Allgemeinräume für alle Bewohner.
15m² Diele, Garderobe und Putzschrank, 8m² WC
21m² große Gemeinschafts-Küche mit Abstellraum
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2 Aufenthaltsräume 25m² + 36m² mit großen Fensterfronten ergeben durch Öffnung
der Schiebetür einen 61m² großen, immer geöffneten Aufenthaltstsraum,
zum Feiern mit Speisen und Getränken "ZUM EINKAUFSPREIS".
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Das highlight ist die 35m² große überdachte Terrasse vor den 2 Aufenthaltsräumen
plus 19m² freie bepflanzte Dachterrasse, mit unverbaubarem 3-seitigen Fernblick.
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Große Solarflächen sowie 7 Windräder + Stromspeicher sorgen für viel grüne Energie.
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Große 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Die Wohnzimmer mit der 5,78m breiten, raumhohen Südfensterfront
gleichen Wintergärten "ohne Glasdach". (Im Sommer nicht zu heiß)
Die darüberliegenden Balkone spenden im Sommer Schatten
Die Sonne heizt zum großen Teil auch im Winter die Wohnungen.
…Alu-Rolläden werden mit Motoren ausgestattet.

133m² Treppenhaus mit 3 Abstellräumen im gesamten Haus
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Zu den einzelnen Wohnungen kommen hinzu:
489m² Allgemein-Räume für alle Hausbewohner
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...Die Wohnungen können schlüsselfertig übergeben werden…

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Solar
Energieausweis nicht vorhanden

Vor Baubeginn wird der Fertigstellungstermin mit den ausführenden Handwerksfirmen
und der genaue Einzugstermin für die Bauherren festgelegt.
…..Reine Bauzeit bis zur Fertigstellung ca. 8 bis 12 Monate.
…..Alle träumen von einem Traumhaus, WIR VERWIRKLICHEN ES !.....
7 Wohnungen plus Allgemeinräume sind für eine gute Hausgemeinschaft optimal.
…..Hier kann man lebenslänglich 365 Tage im Jahr, wie im Urlaub wohnen…..
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Durch die direkte Vergabe der einzelnen Gewerke an die Handwerksfirmen sparen wir
ca. 25% gegenüber bauen mit Bauträger. Nach Ausführung der einzelnen Gewerke
werden die Handwerker Rechnungen OHNE Aufschläge anteilmäßig berechnet.
Kein Risiko für Vorausbezahlung von nicht ausgeführten Arbeiten.

…..Nach Baufertigstellung wird aus der
BAUGEMEINSCHAFT eine gleichberechtigte HAUSGEMEINSCHAFT.
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Wer einmal in diesem Haus wohnt wird es freiwillig nicht mehr verlassen!
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Bei uns gibt es keine "Schlüsselkinder" und "keine einsamen Alten Menschen".
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Optimal: In einer Etage 4 Generationen: Kinder + Eltern // Großeltern + Urgroßeltern.
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Wir gewinnen 6 Familien als neue Freunde.
Entfernt wohnende verlassene alte Freunde können hier wunderbare Urlaube verbringen.
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……………………….DAS PERFEKT GEPLANTE HAUS !........................................

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