Komplett freigestelltes 2-Familienhaus mit Garage und wundervollem Garten

Die Gemeinde Bischofsheim ist ein zentraler Verkehrsort in der Mainspitze mit ca. 13.000 Einwohnern. Sie stellt einen Verkehrsknotenpunkt im Wirtschaftsgebiet Rhein-Main dar (Bahnlinie Wiesbaden / Mainz / Frankfurt / Darmstadt, Autobahnanschluss A60 Richtung Darmstadt / Frankfurt, A671 Richtung Wiesbaden). Das Vereinsleben und viele kommunale Veranstaltungen zeugen von reger Heimat- und Kulturpflege. Familien finden für ihren Nachwuchs vor Ort Schulen und Kindergärten mit ausreichend Platzangebot. Bürgerhaus, Sportanlage und -halle ermöglichen zahlreiche Freizeitaktivitäten. Das Bischofsheimer Ortsgewerbe überzeugt bei der Versorgung mit Gütern und Dienstleistungen durch hohe Leistungskraft. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die Barockkirche, malerische Fachwerkbauten sowie der Ortsdamm-Rundweg.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in direkter Nähe zum Ortskern von Bischofsheim.
Der vordere Teil des Hauses wurde ca. 1927 errichtet. Im Jahr 1967 erfolgte der Anbau im Erdgeschoss.

Beide Wohnungen sind bereits freigestellt.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ein großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche mit anschließendem Essbereich, sowei ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Erdgeschosswohnung gehörende Garten mit Terrasse.
Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m².
Bei dieser Wohneinheit besteht Modernisierungsbedarf.

Das Haupttreppenhaus wurde vor einigen Jahren liebevoll restauriert.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Sie verfügt über viereinhalb Zimmer und bietet damit ebenfalls eine großzügige Wohnfläche von ca. 102 m². Die Aufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Besonders attraktiv ist die große Sonnenterrasse, welche an die Küche anschließt und zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.

Parkmöglihckeiten finden Sie im Hof, oder der dort befindlichen Garage.

Durch die zentrale läge, erreichen Sie entweder zu Fuß, oder mit dem Auto zahlreiche Supermärkte, eine Bushaltestelle und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

- zwei eigenständige Wohneinheiten
- Tageslichtbäder in beiden Wohneinheiten (EG+DG)
- Gäste-WC´s im Zwischenstock (EG +OG)
- großer Garten mit Terrasse
- große Sonnenterrasse zur oberen Wohnung
- großer Kellerbereich
- Garage
- bei der oberen Wohneinheit wurden 2019 Elektrik, Badezimmer, Küche, größtenteils Bodenbeläge und Tapeten erneuert
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 362.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 24.09.2036
Endenergiebedarf: 362,1kWh
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Immobilien Sebastian Wunderlich zu zahlen.

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