Großzügiges EFH: Sofort einziehen und für die Zukunft individuell gestalten!

Das Objekt steht in einem Ortsteil von Biblis in ländlicher ruhiger Lage. Für Menschen mit einem Hang zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach nur Natur genießen ist die Umgebung hervorragend geeignet. In wenigen Minuten erreicht man die naturbelassene Maulbeeraue direkt am Rhein, ein Traum für Naturliebhaber und Kräutersammler. Daneben sind Radausflüge entlang der wunderbar ausgebauten und geteerten Radwege auf den Überflutungsdämmen möglich, durch Naturschutzgebiete und Wälder, wie den Steiner Wald.
Darüber hinaus gibt es in Biblis mit dem Badesee eine weitere Möglichkeit zur Freizeitgestaltung mit Stand-Up-Paddle, Beachvolleyball und anderen Kursen.

In der näheren Umgebung von fünf Kilometern hat man alles was das tägliche Leben bedarf. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und viele Vereine mit Freizeitangeboten sind im Umkreis von 5 Kilometern erreichbar.

Die Metropolregionen Mannheim/Heidelberg und Frankfurt, sowie die geschätzten Naturwälder des Odenwaldes und Pfälzerwaldes sind in weniger als 30 Minuten mit dem PKW erreichbar. Daneben ist mit Worms eine mittelalterliche Stadt direkt um die Ecke.
Die Anbindung an die Autobahnen A5, A6 und A67 sind sehr gut, gleichermaßen die Zuganbindung ab Biblis direkt nach Frankfurt (35 Minuten), Mannheim (15 Minuten) und Worms (10 Minuten).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Frankenstr. 9
68647 Biblis

Der Traum zum sofort einziehen, sofort leben, sofort Familie und Freunde einladen zum Zusammensein! Direkt vom Eigentümer, KEINE PROVISION!
Das Haus wurde 2004 durch die Eigentümerfamilie gebaut. Aus diesem Grund ist eine robuste, langlebige und energetisch hochwertige Stein-auf-Stein-Hochlochziegel-Bauweise angewandt worden. Zwei Vollgeschosse, ein ausgebauter Keller der als Wohnraum genutzt werden kann, sowie ein nicht ausgebauter Dachboden, ergeben verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft. Laut Bebauungsplan dürfen theoretisch auch zwei Wohnungen getrennt genutzt werden, sodass eine Aufteilung des Hauses sowohl rechtlich, als auch baulich, möglich ist.

Neben dem Haus ist ein großzügiger Garten vorhanden inklusive Pool, Gartenhütte, Geräteschuppen, Gemüsegarten, 20 Jahre alten Weinreben, Holzlager, Kompost.
Auf der halb offenen, halb überdachten Terrasse kann man sonnige Tage genießen. Oder im Schatten neben dem Pool im Garten liegen.

Der Eingangsbereich, der offene Wohnbereich, die Küche, das Bad im EG, sowie die Diele im OB und alle Treppen sind aus hochwertigen langlebigem Granitstein gefliest. Der Keller ist mit hellen Fliesen komplett ausgelegt, sodass im Sommer, selbst bei andauernder Hitze im Keller wie auch im EG ohne Klimaanlage eine angenehme Temperatur herrscht. Alle Zimmer im OG, sowie das Schlafzimmer im EG sind mit Laminat ausgelegt.
In allen Zimmern sind elektrische Rollläden installiert, welche dieses Jahr gewartet wurden. In fast jedem Raum sind professionelle Fliegengitter von einer Fachfirma installiert worden, auch bei den drei Türen die aus dem Haus auf die Terrasse oder in den Garten führen, sodass keine Fliegen, Mosquitos oder Spinnen das Wohlfühlen in den eigenen vier Wänden stören.

EG
In Wohnzimmer, Küche, Flur und Bad im Erdgeschoss ist eine energiesparende Fußbodenheizung verbaut, die im Winter ein behagliches Wärmegefühl garantiert durch die zentral gesteuerte Gasheizung. Ein Kamin (derzeit stillgelegt aufgrund der seit Jahresbeginn geltenden Novellierung) rundet das Bild im Wohnbereich des Erdgeschoss ab. Die Einbauküche wurde beim Neubau eingesetzt und hat hochwertige Siemens-Geräte, der Geschirrspüler von Miele ist erst wenige Jahre alt. Trotz des Alters ist die Küche in hervorragendem Zustand und hat neben Soft-Close-Schubladen, einen funktionalen Apothekerschrank.

OG
Alle drei Räume im Obergeschoss sind mit Laminat ausgelegt, die Räume sind großzügig geschnitten, es gibt einen LAN-Anschluss sowie Telefonbuchsen in zwei Räumen welche direkt in den Keller führen.
Aus dem Hauswirtschaftsraum im OG führt ein Wäschefallrohr bis in die Waschküche im Keller.

Keller
Neben zwei individuell nutzbaren Räumen und einem 30m² großen Wohn-/Hobbyraum ist im Keller eine voll funktionale Küche verbaut. Die Waschküche bietet Platz für bis zu drei Geräte. In Heizungsraum und einem der Räume sind fest verbaute Regale mit Stauraum für Werkzeug o.ä.

Garage und Stellplätze
Die Garage ist unterkellert und hat eine "Reparaturgrube", soll heißen es ist ein rechteckige Einlassung im Garagenboden zum Garagenkeller um Reparaturen an PKW durchführen zu können. Die Einlassung kann mit maßgeschneiderten Holzdielen verschlossen werden. Es ist ein elektrisches Garagentor vorhanden.
Neben der Garage gibt es einen Fahrzeugstellplatz auf der anderen Seite des Hauses, wie auch zwei weitere in der Auffahrt, sodass vier PKW unmittelbar auf dem Grundstück geparkt werden können.

Seit kurzem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Daneben gibt es bis zu 100 MB DSL-Leitung.

Der Energieverbrauchsausweis liegt zur Besichtigung vor.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
EG
- 78,4 m² Gesamtfläche
- Granit mit Fußbodenheizung (Flur, Bad, Küche, offener Wohnbereich)
- Bad mit WC, Urinal, Dusche und Eckbadewanne, deckenhoch gefliest, Fenster in Milchglas
- El. Rollläden und Fliegengitter an allen Fenstern
- EBK (Markengeräte, Soft-Close-Schubladen, Apothekerschrank )

Keller
- 110 m² Gesamtfläche
- Gesamter Keller mit hellen Fliesen ausgelegt (bis auf Heizungsraum)
- Bad mit WC, Urinal und Dusche, deckenhoch gefliest
- Ein Fliegengitter pro Raum an den Fenstern
- EBK mit Spülmaschine und Ofen
- alter Ofenanschluss im Wohnzimmer vorhanden (derzeit zugemauert, Abluftrohr vorhanden)
- Waschküche mit Raum für 3 Geräte, sowie Wäschefallrohr aus dem OG
- Zwei fest verbaute Regale als Lager zum Verstauen

OG
- 77,1 m² Gesamtfläche
- Granitfliesen im Flur und Hauswirtschaftsraum, alle Zimmer mit Laminat ausgelegt
- Bad mit WC, Urinal, Dusche und Eckbadewanne, deckenhoch gefliest, Fenster in Milchglas
- El. Rollläden und Fliegengitter an allen Fenstern
- Hauswirtschaftsraum mit Wäschefallrohr in den Wäscheraum im Keller

Das Dachgeschoss ist bei der Flächenberechnung nicht berücksichtigt und würde je nach Berücksichtigung der Dachneigung zwischen 30 und 50 zusätzlichen Quadratmetern bringen.

Einige Investitionen und Reparaturen der letzten 5 Jahre:
- 2020 Anstrich innen komplett neu
- 2021 neue Hebeanlage zum abpumpen des Abwassers im Keller ( ~ 20 Jahre Laufzeit)
- 2023 Anstrich außen komplett neu mit hochwertiger und langlebiger silikonbasierter Farbe
- 2023 Abschleifen und neuer Schutzanstrich für die Holzbalken und -verkleidung am Dach (~30 Jahre)
- 2023 Abdeckung der Holzbalken auf der Wetterseite mit Ziegelschindeln zum Schutz
- 2023 neue Abdeckung des Schornsteins (~25 Jahre)
- 2023 neues Dachfenster eingebaut (~ 30 Jahre)
- 2024 neuer Wandanschluss in der Einfahrt zur Trockenlegung eines Wassereintritts am Mauerwerk

Heizungsanlage
Das gesamte Wohngebiet ist an ein Flüssiggas-Inselnetz angeschlossen, sodass diese Form von Heizungs- und Warmwasserwärmeerzeugung durch einen Brennwertkessel genutzt wird.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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