Traumhafte Ortsrandlage – Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Potenzial

Die Immobile befindet sich in wunderschöner Ortsrandlage von Hitzerode. Die umliegende Natur lädt zu entspannten Spaziergängen und Wanderungen ein. Erleben Sie die Ruhe und Schönheit der reizvollen Umgebung. Die Kurstadt Bad Sooden-Allendorf liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu einem Besuch des Kurparks und der Therme ein. Einkaufsmöglichkeiten sind hier ebenfalls vorhanden.

Die Gemeinde Berkatal ist Teil des Werra-Meißner-Kreises und liegt im Norden von Hessen. Die Gemeinde zählt ca. 1.700 Einwohner und unterteilt sich in 3 Ortsteile. Berkatal ist eingebettet in der herrlichen Natur des Meißnervorlandes – umgeben von Wald, Wiesen und Bergen.

Infrastruktur:
Berkatal verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf z.B. Lebensmittelgeschäfte, Spielzeug, Tierbedarf, Bäcker, Fleischer etc.
- Kinderbetreuung: Kindertagestätte, Jugendtreff etc.
- Medizin: Arzt, Physiotherapie, Krankenpflege
- Unterhaltung: viele gute Restaurants, Cafés
- Kultur: Museen, Seen und Gewässer, Wanderwege, Kirchen, Grill- und Rastplätze etc.

Verkehr:
Bus: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen.
Auto: Mit dem Auto erreichen Sie Eschwege in ca. 14 Kilometer und Witzenhausen in ca. 20 Kilometer. Die Städte Kassel und Göttingen sind jeweils ca. 40 Kilometer entfernt.

Freizeit:
Die Gemeinde Berkatal bietet ein großartiges Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Volleyball, Reiten, Tanz, Kegeln etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Geschichte, Kleinkunst etc.) zur Verfügung. Veranstaltungen wie das Wacholderfest, das Hoffest Kneipe Öx und die Kirmes schaffen ganzjährig ein abwechslungsreiches Leben.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In traumhafter Ortsrandlage von Berkatal-Hitzerode erwartet Sie dieses außergewöhnlich geräumige und lichtdurchflutete Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Hobby unter einem Dach. Die absolut ruhige Lage, umgeben von Natur und gepflegter Nachbarschaft, macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.
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Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie großzügig die Immobilie geschnitten ist. Beide Wohneinheiten sind über ein separates Treppenhaus zugänglich und eignen sich daher ideal als Zweifamilienhaus oder für modernes Mehrgenerationenwohnen.

Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einer angenehmen Großzügigkeit und viel Tageslicht. Mittelpunkt dieser Wohnebene ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, von dem sich ein herrlicher Blick ins Grüne eröffnet – ein wunderbarer Ort für ruhige Stunden oder gesellige Abende. Die großzügig geschnittene Küche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Leben. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein ruhiges Büro für das Arbeiten von zuhause sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Kinder- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Handwaschbecken und präsentiert sich gepflegt, wenngleich in einem etwas älteren Stil. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für kurze Wege und Ordnung im Alltag.

Auch das Dachgeschoss überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten mit einzigartiger Aussicht, der sich als künftiges Wohnzimmer anbietet. Durch seine helle und freundliche Ausstrahlung eignet er sich ebenso hervorragend als Atelier, Kreativbereich oder Rückzugsort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Büro, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das selten benutzte Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Handwaschbecken befindet sich ebenfalls in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand.

Beide Wohneinheiten sind über das zentrale Treppenhaus separat erreichbar, wodurch sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als klassisches Zweifamilienhaus anbietet.
Im Kellergeschoss stehen neben den üblichen Nutz- und Vorratsräumen eine große Garage sowie zusätzliche Flächen für Werkstatt, Hobby oder Lagerung zur Verfügung.


Das Haus befindet sich auf einem relativ ebenen Grundstück mit schönem Gartenbereich, großer Terrasse sowie einem Gartenhaus in sehr ruhiger Lage. Direkt hinter dem Grundstück schließt sich ein freies Feld an, das ebenfalls zum Kaufumfang gehört und derzeit verpachtet ist – ein seltenes Extra mit zusätzlichem Potenzial und herrlichem Blick ins Grüne.

Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzungsmöglichkeit, ruhiger Naturlage und gepflegtem Umfeld macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im schönen Berkatal-Hitzerode. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen mit Hobby und Arbeiten unter einem Dach – hier lassen sich viele Wohnträume verwirklichen.
Nutzen Sie Ihre Möglichkeiten und entwickeln Sie Ihre individuellen Ideen bei einer gemeinsamen Innenbesichtigung.