Maisonette-Wohnung in Gorxheim - Eigenheim am Rand der Natur

In exponierter, erhöhter Lage fügt sich das Objekt natürlich in seine grüne Umgebung ein und bietet seinen Bewohnern einen beeindruckenden Blick ins Tal und grüne Wälder.

Die einzigartige Architektur des Gebäudes entspringt der Feder des renommierten Weinheimer Architekturbüros Weber und Partner. Es schmiegt sich auf dem ca.1.400m² großen Hanggrundstück perfekt in die natürliche Landschaft ein.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 5 Wohnungen zwischen 88 m² - 168 m² sowie 8 Stellplätze und 2 Garagen.

Der Aufzug sorgt dafür, dass jede Wohnung stufenfrei erreichbar ist, zwei der Wohnungen sind komplett barrierefrei. Der Garten welcher zu Teilen gemeinschaftlich genutzt werden kann, lädt zum Verweilen ein.
Die Hanglage der Immobilie ermöglicht ein ruhiges und abgeschiedenes Wohnen für potenzielle Käufer, die nach einem malerischen Ort, dennoch eine schnelleAnbindung an eine Stadt, Autobahnen und die Metropolregion Rhein-Neckar suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Penthouse-Maisonette-Wohnung

Die Wohnung ist modern Ausstattung und wurde mit Liebe zum Detail gestaltet, um höchsten Komfort und Wohlbefinden zu gewährleisten. Ob Sie alleine oder mit Ihrer Familie leben, diese Wohnung bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort.

EG:
- Abstellraum
- Bad 2
- Diele
- Flur
- Kochen / Essen
- WC
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Balkon

OG:
- Bad 1
- Wohnen mit offener Galerie
- Zimmer 1

EG:
- 2 Stellplätze*


*Laut Stellplatzsatzung der Gemeinde, sind pro Wohnung zwei Parkplätze vorgeschrieben.

Balkon, Garten, Fahrstuhl, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungsinformationen:
- Maisonette
- Erdgeschoss
- Bezug: nach Vereinbarung & Fertigstellung ab Juni 2024
- Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC
- Balkon, Gartenmitbenutzung
- Weitere Räume: Kelleranteil

Energieträger:
- Elektro

Heizungsart:
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Wohnanlage:
- Baujahr: 2024
- Bezugsfertig: Juni 2024
- Bezugsart: Erstbezug
- Baustandard: KFW55
- Personenaufzug
- 2 Stellplätze *

Allgemeine hochwertige Ausstattung:
- Fenster deckenhoch, teilweise Hebe-Schiebe-Elemente
- Elektrische Jalousien
- Wohnungen mit Aufzug erreichbar
- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper in Bädern
- Bad-Ausstattung von namenhaften deutschen Herstellern wie Laufen und Hansgrohe
- Bodengleiche, vollflächig geflieste Duschen
- Wohnraumlüftung (Feuchteschutz)
- Netzwerkverkabelung
- Videosprechanlage
- hochwertige Küchenplanung vorhanden


*Laut Stellplatzsatzung der Gemeinde, sind pro Wohnung zwei Parkplätze vorgeschrieben.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

FÜR KAPITALANLÄGER:
Dieses Objekt fällt in die im Oktober 2023 beschlossene degressive AfA für den Wohnungsbau von 6% p.a.

https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2023/08/meseberg.html

*Die degressive AfA für den Wohnungsbau als Teil des Wachstumschancengesetzes hat das Potential, die Bau- und Immobilienbranche deutlich zu stärken. Sechs Prozent, die nächsten sechs Jahre: Wer mit dem Bau innerhalb der nächsten sechs Jahre beginnt, soll die neue AfA nutzen können. Das ermöglicht es der Branche, Investitionskosten schneller abzuschreiben. Damit werden wiederum schneller Investitionen in neuen Wohnraum möglich. Unsere Regelung sieht keine Baukostenobergrenzen vor. Es kann ab einem Effizienzstandard 55 gebaut werden und die attraktive Abschreibung gilt für alle Bauprojekte mit Baubeginn ab dem 1. Oktober 2023.

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