Attraktives Gewerbeobjekt - Büro & Halle und zwei Penthousewohnungen - voll vermietet in guter Lage

Gewerbemischgebiet

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung in drei funktional getrennte Gebäudeteile – mit klarer Architektur, großzügigem Bürotrakt, praktischer Hallenfläche und zwei schönen Penthousewohnungen mit großzügigen Dachterrassen.



Die Gesamtfläche von ca. 665 m² verteilt sich auf Produktions-, Büro- und Wohnbereiche und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – zum Beispiel durch die einzeln vermietbaren Einheiten.



Aktuell ist das gesamte Objekt vollständig vermietet.



Objektbeschreibung im Überblick



Gebäudeteil 1 – Produktions-/Lagerhalle mit Büro und Sozialräumen

Die Gewerbehalle mit ca. 189 m² bietet eine Hallenhöhe von ca. 6 m, ein elektrisches Rolltor (4 m) sowie einen Lastenkran (1.000 kg).

Im Obergeschoss befinden sich zusätzliche 51 m² Nutzfläche mit Gäste-WC, Archiv, Umkleide, Dusche, Aufenthaltsraum mit Einbauküche und Heizungsraum.

Gesamtnutzfläche: ca. 240 m²



Gebäudeteil 2 – Moderner Bürotrakt auf zwei Ebenen

Ca. 190 m² Nutzfläche, aufgeteilt in Empfang, Besprechungsräume, Büros, Teeküche und sanitäre Anlagen. Großzügige Fensterfronten und eine moderne Raumstruktur schaffen ein ideales Umfeld für Büro oder Praxis.

Ausreichend Parkplätze befinden sich direkt am Objekt.



Gebäudeteil 3 – Zwei Penthousewohnungen

Auf dem Büro- und Hallentrakt thronen zwei atttraktive Penthouses mit ca. 115 m² und ca. 120 m² Wohnfläche.

Beide Einheiten verfügen über lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und großzügige Dachterrassen mit Weitblick.



Gesamtübersicht

• Produktions-/Lagerhalle inkl. Büro & Sozialräume: ca. 240 m²

• Büro-/Praxisräume auf 2 Ebenen: ca. 190 m²

• Penthouse 1: ca. 115 m²

• Penthouse 2: ca. 120 m²

• Gesamt Wohn-/Nutzfläche: ca. 665 m²



Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen.

Voll vermietetes Mehrzweckobjekt



• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Produktion, Büro, Wohnen)

• Repräsentative Architektur & moderne Ausstattung

• Hallenhöhe 6 m, elektrisches Rolltor, 1.000 kg Lastenkran

• Zwei hochwertige Penthouses mit Dachterrassen

• Ausreichend Stellplätze direkt vor dem Gebäude

• Einzelne Gebäudeteile separat nutz- und vermietbar

• Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Perspektive

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