Afa? Steuern sparen? Revitalisierung zum 5-FH - zur Villa mit Traumgarten oder einem Bürogebäude!

An der Bergstraße gehört Bensheim mit ca. 44.000 Einwohnern sicherlich zu den bevorzugten Wohnorten. Man lebt hier so, wie man es ganz persönlich bevorzugt. Mal ruhig und beschaulich, mal quirlig und lebendig, je nachdem wo man sich gerade aufhält.

Die Fußgängerzone bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt, es gibt verschiedene Einkaufs- und Fachmärkte im Umfeld, eine gute ärztliche und fachärztliche Versorgung, ein Krankenhaus und nicht zuletzt ein großes Angebot an Sportmöglichkeiten und ein breit gefächertes Spektrum an Gastronomie.

In Bensheim gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen, unter anderem eine reine Mädchenschule.

Verkehrsanbindung: Bensheim liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Rhein-Neckar und hat direkten Autobahnanschluss an die BAB A 5 und A 67. Die Städte Mannheim, Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt sind in ca. 30 Autominuten erreicht. Der internationale Rhein-Main-Flughafen ist ebenfalls in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

So ein einmaliges und außergewöhliches Grundstück in zentraler Lage von Bensheim findet man kein zweites mal.

Das Objekt ist als Kulturdenkmal nach § 2 Absatz 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz aus geschichtlichen, technischen und wissenschaftlichen Gründen in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.

Das ehemalige Kutscherhaus/ Werkmeisterhaus erbaut von Heinrich Metzendorf wartet auf seine Wiederbelebung.
Ein sehr orts-, sach- und fachkundiger Architekt hat sich bereits tief in das Projekt eingearbeitet und würde sich sehr über eine gemeinsame Fertigstellung freuen.

Genehmigt wurde der Wiederaufbau, die Sanierung des Gebäudes als Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen unter Denkmalschutzbestimmungen.

Das Projekt bringt tolle Chancen und Möglichkeiten der steuerlichen Denkmal-Afa mit sich.

Die Denkmal-AfA für die anerkannten Beträge der Finanzbehörde beträgt aktuell bei:
- Vermietung: Acht Jahre jeweils 9 % jährlich und je 7 % für weitere vier Jahre.
- Selbstnutzung: Zehn Jahre mit jährlich 9 %.

Diese Angaben sind ohne Gewähr und dürfen keine Grundlage für die Investition bilden. Bitte besprechen sie Ihre persönlichen und die projektbezogenen steuerlichen Themen mit einem Steuerberater.

Denkmalbeschreibung aus dem Denkmalbuch der Bergstraße bzw. der Quelle:

denkxweb.denkmalpflege-hessen.de/825/

Traufständiger Bau am Knick der Friedhofstraße, 1902 als Wohnhaus für vier Arbeiterfamilien nach Plänen Heinrich Metzendorfs errichtet; Auftraggeber war der Papierfabrikant Wilhelm Euler. Zweigeschossiger Sandsteinbau mit steilem Satteldach, die Kanten mit versetzter Quaderung, die Fenster mit glatten, roten Sandsteingewänden. Der Eingang in der zweiten Achse von Norden, darüber ein zweigeschossiger, mit Schiefer verkleideter Erker, der in das Dach einschneidet und ein Pultdach aufweist. Als optische Stützen Brettkonsolen seitlich der Tür. Der südliche Teil des Baues in der Fassade um ca. einen Meter zurückspringend, hier Freitreppe zum Eingang in das Obergeschoss; über der Eingangstür ein für Metzendorf charakteristisches Rundfenster. Das Erdgeschoss wahrscheinlich früher als Stall genutzt. Als entwicklungsgeschichtlich interessanter Vorgängerbau zu den wenig später errichteten Werkmeisterwohnungen Nr. 86-90 im Oeuvre Metzendorfs von besonderer Relevanz. Rückwärtig niedrigere Werkhalle, zu großen Teilen in Ziegelmauerwerk ausgeführt.

https://denkxweb.denkmalpflege-hessen.de/825/

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