MEHR HAUS | Stadtvilla mit Wintergarten | ruhig · kinderfreundlich · stadtnah | ohne Käuferprovision

Das Haus liegt in Bad Vilbel-Dortelweil in einer ruhigen Anlieger-/Spielstraße mit gewachsenem, familienfreundlichem Umfeld.

Die Lage verbindet kurze Wege und sehr gute Infrastruktur mit einer schnellen Anbindung nach Frankfurt. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Europäischen Schule Rhein-Main, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote sowie die S-Bahn-Anbindung befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

So verbindet die Lage ruhiges und geschütztes Wohnen mit kurzen Wegen, hoher Alltagstauglichkeit und der Nähe zu Frankfurt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

LICHT.RAUM.LEBEN.
WOHNGEFÜHL ERLEBT MAN NICHT IM EXPOSÉ!

207 M² WOHNFLÄCHE · 71 M² NUTZFLÄCHE IM KELLER · 328 M² GRUNDSTÜCK · BEHEIZTER WINTERGARTEN · ENERGIEEFFIZIENZKLASSE B · GARAGE + 2 STELLPLÄTZE · 3 BÄDER + GÄSTE-WC · OHNE KÄUFERPROVISION

RUHIGE ANLIEGER-/SPIELSTRASSE · EUROPÄISCHE SCHULE RHEIN-MAIN IN WENIGEN GEHMINUTEN · SCHNELLE ANBINDUNG MIT AUTO UND ÖPNV NACH FRANKFURT

WAS DIESES HAUS BESONDERS MACHT

Die besondere Wirkung dieses Hauses entsteht aus dem Zusammenspiel von Licht, Offenheit und Großzügigkeit. Seine volle Wirkung entfaltet es besonders dann, wenn man Wohnbereich, Wintergarten, Terrasse und Garten selbst erlebt.

Die als Stadtvilla konzipierte Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen mit einem für diese Lage ungewöhnlich weitläufigen Außenbereich, viel Abstand und hoher Privatsphäre. Die besondere Breite und Anordnung der Haushälften verleihen dem Haus einen ausgesprochen eigenständigen Charakter.

Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Glasflächen, der ganzjährig nutzbare, beheizte Wintergarten und der fließende Übergang zur Terrasse prägen das helle, großzügige Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereich miteinander.

Das Haus bietet Raum für Familienleben, Homeoffice, Gäste und Rückzug – ebenso wie für spielende Kinder im Garten, Sommerabende auf der Terrasse und ruhige Stunden am Kamin.

Die ruhige Anlieger-/Spielstraße und die Südwest-Ausrichtung des Grundstücks schaffen ein geschütztes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Nähe zur Europäischen Schule Rhein-Main und die sehr gute Anbindung nach Frankfurt machen das Haus zugleich besonders attraktiv für alle, die großzügig, ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Ich verkaufe das Haus direkt von privat und ohne Maklerauftrag.

Nach einer persönlichen Besichtigung bin ich bei ernsthaftem Kaufinteresse offen für ein konkretes, für beide Seiten tragfähiges Angebot.

SIE MÖCHTEN SICH SELBST EIN BILD MACHEN?

Individuelle Besichtigungen sind kurzfristig nach vorheriger Vereinbarung möglich. Schreiben Sie mir zunächst gerne direkt über das Portal und nennen Sie mir Ihre Telefonnummer sowie Ihre Erreichbarkeit. Nach einem kurzen persönlichen Austausch können wir einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
▪ 207 m² Wohnfläche
▪ 71 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller
▪ 7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
▪ 328 m² Grundstück mit Südwest-Ausrichtung
▪ ganzjährig nutzbarer, beheizter Wintergarten
▪ offen gestalteter Wohn- und Essbereich
▪ große Glasflächen und direkter Übergang von Wohnbereich, Wintergarten, Terrasse und Garten
▪ geschützter Außenbereich mit Terrasse und gefliestem Grillplatz
▪ hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsflächen und Markenelektrogeräten
▪ hochwertiges Bambusparkett und Fliesen
▪ Fußbodenheizung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
▪ Kachel-Eckkamin
▪ Smart Home mit ausgewählten, auch per App steuerbaren Funktionen
▪ Wellnessbad mit Whirlpoolwannüe
▪ separates Duschbad
▪ weiteres Duschbad mit bereits vorhandenen Anschlüssen
▪ Gäste-WC
▪ flexible Räume für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobbys
▪ Sauna-Anschluss im Keller
▪ Garage mit direktem Zugang zur Terrasse
▪ 2 zusätzliche Stellplätze
▪ sehr guter technischer und optischer Gesamtzustand
▪ ruhige Anlieger-/Spielstraße
▪ Europäische Schule Rhein-Main in kurzer Distanz
▪ sehr gute Infrastruktur und schnelle Anbindung nach Frankfurt

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

▪ Verkauf direkt durch den Eigentümer
▪ keine Käuferprovision
▪ aktuelle Wohnflächenberechnung vorhanden
▪ Energieausweis vorhanden, gültig bis Oktober 2028
▪ kurzfristige Übergabe nach Vereinbarung möglich
▪ individuelle Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich Besichtigungen bevorzugt nach einem kurzen telefonischen Austausch vereinbare. So lassen sich offene Fragen vorab klären und beide Seiten können besser einschätzen, ob das Haus grundsätzlich zu den Vorstellungen passt. Weitere Unterlagen stelle ich im Anschluss auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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