Attraktives Mehrfamilienhaus mit Eigennutzungspotenzial und stabiler Rendite

Bad Vilbel - Dortelweil

Region: Südliche Wetterau, unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze von Frankfurt am Main.
Verkehrsanbindung:
PKW: Über die A661 (Anschlussstelle Bad Homburger Kreuz) oder die B3 schnell erreichbar.
ÖPNV: Der Bahnhof Dortelweil liegt an der S-Bahn-Linie S6 (Strecke Frankfurt – Friedberg/Groß Karben).
Umgebung: Geprägt durch die Niddaaue, Streuobstwiesen und den nahegelegenen Stadtwald, was den Ort zu einem beliebten Wohnstandort macht.
bahnhof.de
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Charakteristika des Stadtteils
Struktur: Dortelweil gliedert sich in den historischen Ortskern (Alt-Dortelweil) und das großflächige Neubaugebiet Dortelweil-West.
Wirtschaft & Infrastruktur: In Dortelweil-West befindet sich ein bedeutendes Sondergebiet für den Einzelhandel (u.a. das „Brunnen Center“) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Besonderheiten: Der Stadtteil beheimatet die European School Rhein-Main und ist für historische Landmarken wie das Grenzsteinlapidarium bekannt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Makleranfragen sind unerwünscht.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit insgesamt drei Wohneinheiten, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit bietet. Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet und generiert somit laufende Mieteinnahmen in Höhe von € 35880,- p.a. (Nettomieten) Das Haus ist vollunterkellert mit verschiedenen Räumen wie z.B. Sauna und Partykeller.

Die besondere Kombination aus einer großzügigen Eigentümerwohnung im Erdgeschoss und zwei weiteren Wohneinheiten schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Finanzierung des Objekts.

Wohneinheiten im Überblick

Erdgeschosswohnung (ca. 110 m²):
Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren direkten Zugang zu einem weitläufigen, professionell angelegten Garten. Die Einheit wurde vor einigen Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Komfort.
Eine Nutzung als Eigentümerwohnung ist ideal gegeben. In Abstimmung mit den gesetzlichen Rahmenbedingungen besteht gegebenenfalls die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung.

Obergeschosswohnung (ca. 86 m²):
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist aktuell vermietet und bietet eine attraktive Wohnfläche mit gut geschnittenem Grundriss.

Dachgeschosswohnung (ca. 50 m²):
Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls vermietet und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Grundstück
Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 820 m² und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Außenbereich
Der großzügige Garten stellt ein besonderes Highlight dar. Er bietet viel Platz zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder zur individuellen Gestaltung und ist direkt der Erdgeschosswohnung zugeordnet.

Ausstattung & Zustand
- Umfangreich sanierte Erdgeschosswohnung
- Gepflegter Gesamtzustand des Hauses
- Attraktive Grundrisse
- Solide Bausubstanz
- Großzügiger Gartenbereich

Nutzungspotenzial
Dieses Objekt eignet sich ideal für:
- Eigennutzer, die ihren Wohntraum mit zusätzlicher Einnahmequelle kombinieren möchten
- Kapitalanleger, die in eine stabile und gut strukturierte Immobilie investieren möchten
- Kombination aus Wohnen und Vermieten zur optimalen Finanzierung

Fazit
Ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit hervorragendem Potenzial: Eigennutzung im Erdgeschoss, ergänzt durch stabile Mieteinnahmen aus den oberen Einheiten. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Investition optimal zu verbinden.

Hinweis
Alle Angaben basieren auf den derzeit vorliegenden Informationen. Eine rechtliche Prüfung, insbesondere hinsichtlich einer möglichen Eigenbedarfskündigung, wird empfohlen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Bauweise:
Massivbauweise (Stahlbeton, Mauerwerk)
zwei Vollgeschosse
ausgebautes Satteldach

Keller: vollunterkellert-eine Kelleraußentreppe gartenseitig
Geschossdecken massiv

Balkon: im OG auskragend ohne thermische Trennung

Außenfassade 40 mm EPS-Dämmung verputzt

Fenster: Metall, Anbau Kunststoff, Dachgeschoss Holzfenster
Zweifachverglasung

Innentreppe: KG-EG-OG massiv, DG-Holz

Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung im Keller, Bj. 2004, thermische Solaranlage Bj. 2004 zur Warmwasseraufbereitung

PKW-Stellplätze:
eine Massivgarage, Holztor zweiflüglig, Flachdach, Bitumeneindeckung.
ein Carport: offene Holzkonstruktion, Deckung Doppelstegplatten Plexiglas

Außenanlagen: Zuwegung und Zufahrt gepflastert, Einfriedung Mauer mit Metallzaun straßenseitig, Drahtzaun gartenseitig, Terrassen-und Wegeflächen Garten gepflastert, Gartenbereich als Ziergarten angelegt

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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