AS-Immobilien.com +++ grundsolide erbautes 2 Familienhaus mit Einliegerwohnung Garagen +++
63619 Bad Orb
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Anbieter
AS IMMOBILIEN - Burkhard Schmitt
Ansprechpartner
AS Immobilien Inh. Burkhard Schmitt
Sauerbornstr.7
63619 Bad Orb
Kontakt zum Anbieter
Angaben zur Immobilie
Energie
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
in beliebter Wohnlage oberhalb der Parkanlagen mit Konzerthalle und Toskana-Therme; wenige Gehminuten zum bekannten Gradierwerk und der Innenstadt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Stattliches Haus mit in guter Wohnlage Auf einem 633 m² großem Grundstück, in solider Bauausführung erstellt, bietet Ihnen dieses stattliche Haus 2 großzügige Wohnungen und ein Apartment im Kellergeschoss. Neben 2 Garagen sind PKW-Plätze im Hof direkt vor dem Haus vorhanden. Das Haus ist frei und Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Ausstattung
Kellergeschoss: 1 Zimmerwohnung mit Dusche/WC, ca. 30 m² Wohnfläche. Gemeinschaftswaschraum, Heizungsraum, Kellerräume für jede Wohnung. Erdgeschoss: 3 Zimmerwohnung, ca. 104 m² Wohnfläche mit großem Balkon und großer Terrasse mit direkten Zugang in den Garten. Die Wohnung hat eine Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Gäste-WC. Besonders zu erwähnen ist in dieser Wohnung ein Schmuckstück von Kachelofen und die hochwertigen Holzarbeiten im Wohnbereich an Decken und Wänden. Eingebaut ist die stilvolle Sitzgruppe im Eck am Kachelofen. Gemütlichkeit pur; hier sind Sie im Spessartwald zu Hause. Dachgeschoss: 3 Zimmerwohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche, 2 große Balkone; ein Balkon zur Ostseite und ein Balkon zur Südwestseite. Ein geniales Raumkonzept und immer ein schönes Plätzchen im Freien. Alle Wohnungen werden bei Verkauf frei übergeben und können vom Käufer selbst genutzt oder neu vermietet werden. Solide Bauweise und Ausstattung insgesamt im gehobenen Stil der 80er Jahre. Massives Mauerwerk, Fassade wurde nachträglich mit Vollwärmeschutz versehen, Heizung als Gas-Zentralheizung (Neue VIESSMANN-Anlage Bj. 2023). Warmwasser über Heizanlage. Dach mit Ziegel eingedeckt. Betonziegel Bj. 1985. Fenster aus Kunststoff, Treppe massiv, Steinbelag vom Steinmetz, Bodenbeläge unterschiedlich (Parkett, PVC, Laminat, Fliesen) Größe Gebäude: umbauter Raum Gebäude ca. 1.353 cbm. Energiebedarfsausweis: Gas, 170 kWh, F, Baujahr 2023
Sonstige Angaben
Sie finden unser Büro im Herzen der Kurstadt Bad Orb in der Sauerbornstr. 7 am Kurpark / Salinenplatz im Ärztehaus Domus Medicus. GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und nennen mit der Anfrage folgende Kontaktdaten: Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse. Senden Sie einfach Ihre Anfrage per E-Mail. MAKLERCOURTAGE: Für unsere Bemühungen berechnen wir Käufer und Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und durch den KÄUFER und VERKÄUFER zu zahlen. Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. +++ BESICHTIGUNGEN: Sind über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns. Wir nehmen uns Zeit für Sie und stehen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung. VERBRAUCHER-WIDERRUFSBELEHRUNG Gerne werden wir sofort für Sie tätig. Bitte bestätigen Sie uns deshalb den Erhalt der Widerrufsbelehrung. +++ Sie sind Eigentümer und denken an den Verkauf Ihrer Immobilie? Sprechen wir darüber! Kostenfreie Beratung. Persönlich. Vertraulich. AS Immobilien Bad Orb, Burkhard Schmitt - Verkauf - Vermietung - Verwaltung - seit 1989 www.AS-Immobilien.com
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