Flexibel nutzbare Wohnung im Herzen von Bad Nauheim für Eigennutzer oder Kapitalanleger_4,2%

Willkommen in der wunderschönen Kurstadt Bad Nauheim! Das Gebäude Zehntscheune 2 befindet sich direkt in der Altstadt von Bad Nauheim.

Der Name „Zehntscheune“ kommt vom Nachbargebäude dem Burgtor mit der ehemaligen Nutzung als Zehntscheune in welcher Getreide gelagert wurde.

Das Haus ist am oberen/westlichen Ende der Friedrichstraße (Fußgängerzone) gelegen. Die Lage ist bezaubernd. Das Ensemble ist eingerahmt von historischen Bauten.

Parken kann man direkt vor dem Gebäude auf einem öffentlichen Parkplatz. Hier ist immer ein Plätzchen zu finden. Hier sollte man nur auf Knöllchen achten! Ab 18:00 Uhr kann man auf dem sich in der direkten Nachbarschaft befindlichen Parkplatz des Rathauses kostenfrei parken.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zehntscheune 2
61231 Bad Nauheim

Wohnen direkt am Burgtor in Bad Nauheim für Eigennutzer oder Kapitalanleger_4,2% Rendite

Ein im Jahr 2015 saniertes und energetisch optimiertes Denkmal mit Stil.

Die Wohnung beginnt im Erdgeschoss. Den Wohnbereich zu den Obergeschossen erreicht man über ein eigenes Treppenhaus.

Der obere Wohnbereich im DG, gut geeignet für eine Familie ist ab August 2025 frei.
Der Wohnbereich im 1.OG ist vermietet.

Super flexible Nutzungsmöglichkeiten!

Bei dem Gebäude Zehntscheune 2 handelt es sich um ein, auf höchsten Standard saniertes, Kulturdenkmal. Das Gebäude ist ein Teil des denkmalgeschützen Ensemblekomplexes der ehemaligen Zehntscheune von Bad Nauheim. Unverwechselbar ist die sehr bekannte bogenförmige Durchfahrt als Torbogen durch das Gebäude. Unser Gebäude ist das ehemalige Wohnhaus des letzten Kutschers von Bad Nauheim. Das so genannte Metzger`sche Wohnhaus.

Elvis nahm seinerzeit sogar sein Plattencover hier auf.

Die zentrale Lage in der Altstadt bietet kurze Wege zur Einkaufsstraße und dem wunderschönen Kurpark. Restaurants und Bars in der nahen Umgebung machen das Stadtleben greifbar.

Durch den Innenhof mit den angeordneten Sonnen-Balkonen und der Terrasse im Erdgeschoss haben die Bewohner alle ihren persönlichen ruhigen Rückzugsbereich mitten in der Stadt, welcher zum Verweilen einlädt.

Es entstanden zwei moderne Wohnbereiche auf 3 Ebenen. Die Hauptwohneinheit befindet sich im Dachgeschoss (ca. 120 m2) , der Wohnbereich mit Balkon unter dem Dachgeschoss (ca. 78 m2) kann der oberen Einheit zugeschaltet werden. Die Wohnung eignet sich perfekt für Eigennutzernutzer mit Vermietbereich (hilft oft bei der Finanzierung). Jeder Wohnbereich hat einen eigenen Balkon oder Terrasse im historischen Innenhof des Ensembles.

Flächenangaben noch DIN 277!

Für die „scheinbaren“ Kleinigkeiten, die man nicht in der Wohnung haben möchte, gibt es eine Lösung im Keller. Hier befindet sich zu jeder oberen Wohnung ein zugeordneter Abstellraum von ca. 3,00 qm, ein Technikkeller und es gibt einen Weinkeller, welcher aber momentan nur zum Lagern genutzt wird. Die Fahrräder können im, zum Hof angrenzenden, Schuppen untergebracht werden. Ebenso finden sich dort die Mülltonnen.

1.Der Wohnbereich im Obergeschoss bietet Ihnen eine Grundfläche (DIN 277) von 73,00 qm inkl. Balkon (50%) Die Raumstruktur können Sie dem Grundriss entnehmen.

2.Der Wohnbereich im Dachgeschoss bietet Ihnen eine Grundfläche (DIN 277) von 82,00 qm inkl. Terrasse (50%) Die Raumstruktur können Sie dem Grundriss entnehmen.

3.Der Bereich im Spitzbogen bietet eine reine Nutzfläche von ca. 40 m2 (DIN 277).

Ein wunderschönes Haus mit toller Geschichte in perfekter Lage!

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Jeder Wohnbereich verfügt über eine eigene Einbauküchen (2 Stück). Des Weiteren hat jeder Wohnbereich wundervoll erhaltene Originaldetail. Hierzu zählen bauzeitliche Lamperien, Bogenverzierungen, historische Bodenbeläge und weitere hinter Glasplatten konservierte Oberflächen. Einfach ein tolles Altbauambiente mit vielen raffinierten Extras.

Auf folgende Ausstattung dürfen Sie sich freuen:

-Einbauküche
-Wohlfühl-Bad mit hochwertigen, namhaften Objekten
-freistehende Badewanne
-Regendusche
-Wandheizung
-Dielenboden
-Hochwertiger Fliesenboden in den Bädern
-Balkon (Einheit im DG hat einen eigenen Garten im Innenhof und eine Sonderlösung, welche man gesehen haben muss:-)
-tolles Altbauambiente mit vielen raffinierten Extras
-Lückenbebauung! Heizwärmeverluste zu den angrenzenden Nachbarn finden nur in sehr geringem Umfang statt.

Die verbaute Infrarotheizung stellt eine tolle alternative zur wassergeführten Heizung dar und verbraucht dabei wenig Energie. Normalverbrauch ca. 1,3-1,5 Euro pro m2/Monat.
Es kommen keine Wartungskosten für Techniker oder Schornsteinfeger mehr hinzu.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Der obere Wohnbereich, gut geeignet für eine Familie ist ab August 2025 frei, die andere Wohnbereich ist momentan vermietet.

Flächenangaben noch DIN 277!

Geplant wurde das Haus vom Giessener Büro studioaw. ARCHITEKTEN_INGENIEURE (www.studio-aw.de).
- ein Team aus Architekten und Ingenieuren mit den Kernkompetenzen energieeffizientes und ökologisches Bauen sowie Denkmalschutz. Das Büro wurde bereits mehrfach beim jährlich stattfindenden Tag der Architektur, der von der Architektenkammer Hessen ausgelobt wird, ausgezeichnet und glänzte des Öfteren durch Veröffentlichungen in Büchern und Fachzeitschriften.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!