Attraktives Immobilienangebot - Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses 2 bis 3-Familienhaus liegt im ältesten Rosendorf Deutschlands - Steinfurth, dem zweitgrößten Stadtteil von Bad Nauheim.
Das Rosendorf ist heute weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt. Alle zwei Jahre findet das einzigartige Rosenfest statt und rund 40.000 Menschen folgen dem Duft der Rosen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, eine Grundschule, ein Kindergarten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bad Nauheim mit seiner großen Geschichte als Kurort und Heilbad, verbindet man auf
der ganzen Welt mit Gesundheit und Lebensqualität. Nur wenige Kilometer vom pulsierenden europäischen Finanzzentrum Frankfurt gelegen, hat die Stadt doch ihr Flair als altes europäisches Heilbad bewahrt. Nicht nur wegen ihres faszinierenden Kurparks, ihrer zahlreichen Heilquellen und medizinischen Einrichtungen.
Es sind besonders die Vielzahl beeindruckender architektonischer Gebäude der Gründerzeit
und des Jugendstils, die der Gartenstadt am Rande des Rhein-Main-Gebietes ihr besonderes Gesicht und ihre Atmosphäre verleihen. Das Bildungsangebot erstreckt sich über 5 Grundschulen, eine Realschule, eine freie Walldorfschule bis hin zum Gymnasium und einer International Business School.

Diese Faktoren tragen dazu bei, dass Bad Nauheim als Wohn- und Wirtschaftsstandort an großer Attraktivität stets dazu gewinnt. Die Verkehrsanbindungen sind sehr günstig: 2 km zur A5, Frankfurt 30 km, Rhein-Main-Airport 35 km, S-Bahn in die Frankfurter City 25 min.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Der Seele Raum geben, so entstand der Entwurf und die Grundrissgestaltung von diesem Zweifamilienhaus in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Steinfurth. Die Grundrissplanung des Zweifamilienhauses vermittelt eine klare, funktionelle Gliederung der Räume. Die Anordnung der Fensterflächen sichern viel Licht, viel Sonne und viel Freiheit. Bereits der Eingang zum Wohnbereich zeigt fließende Übergänge vom Flur zur Küche und dem Wohn- und Essbereich. Wohnen, Essen und Küche bilden eine harmonische Einheit mit kurzen Wegen. Ein Tageslichtbad, der Flur sowie drei Schlafzimmer schließen das Erdgeschoss ab.

Abgerundet wird der Wohnbereich im Obergeschoss mit einer weiteren sehr geräumigen
4-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad sowie einem geräumigen Balkon.

Das Dachgeschoss kann noch zu einer zusätzlichen Wohneinheit oder zu einem großen Dachstudio ausgebaut werden. Im Kellergeschoss steht Ihnen nach dem Heizungs- und Öltankraum noch weitere Räume zur Verfügung. Das Kellergeschoss hat seinen eigenen Zugang zum Gartenbereich.

Ein Highlight ist die Einbeziehung der großen Terrasse und des Gartens in das Lebensgefühl dieses Zweifamilienhauses.

Marmorboden
Fliesenboden
Tageslichtbad im Erdgeschoss
Tageslichtbad im Obergeschoss
Rollläden
Terrasse
Balkon
Keller
Garten
Nebengebäude

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 231.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.