Sonnige Süd-Westlage in ruhigem Wohngebiet von Bad König im Odenwald

Das Objekt befindet sich in sonniger Süd-West-Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Bad König.

Bad König – das Thermal-Heilbad im Naturpark Odenwald – hat zus. mit den Stadtteilen Etzen-Gesäß, Fürstengrund, Kimbach, Momart, Nieder-Kinzig, Ober-Kinzig mit Gumpersberg und Zell ca. 9.800 Einwohner. Die Gesamtgemarkungsfläche liegt bei 4.669,7 ha – davon über 45 % Waldfläche - und liegt auf 180–440 m ü. NN im Nordosten des Odenwaldkreises.
In Bad König und den Stadtteilen Zell, Etzen-Gesäß und Nieder-Kinzig stehen für die Jüngsten – z. T. integrative – Kindergärten/-Tagesstätten zur Verfügung.
Grundschulen gibt es in Bad König und Zell, wobei der Schule in Bad König eine Abteilung „Sprachheilschule“ angeschlossen ist. Außerdem finden Sie hier eine Gesamtschule sowie die Schule für Lernhilfe.
Allgemeinmediziner/praktische Ärzte/Ärzte für innere Medizin, ein KfH-Nierenzentrum, Zahnärzte sowie die Asklepios-Schlossberg-Klinik ( neurol. Klinik - amb. Therapiezentrum, Physio-, Ergo-, Sprachtherapie, Krankentransporte) sorgen für Ihr gesundheitliches Wohlbefinden, die große Seniorenwohnanlage am Kurpark rundet das Angebot ab.
Ihr Freizeitbedürfnis wird u. a. durch die Odenwald Therme (Innen- u. Außenbecken, Wildwasserkanal, Therapiebecken, Solarien, Meersalzgrotte, uvm.), den ca. 17 ha gr. Kurpark mit zwei Seen, das beheizte Freibad, das Sportzentrum, die Tennishalle und -plätze, das Schützenhaus mit Schießsportanlage, den Reit- u. Fahrverein, ca. 120 km markierte Wanderwege im Stadtgebiet sowie die Mini-Golf-Anlage im Kurpark abgedeckt.
Auch kulinarisch und kulturell hat Bad König viel zu bieten. Es stehen zahlreiche Restaurants und Gaststätten zur Auswahl und regelmäßig finden auf der Bad Königer Freilichtbühne – einzigartig im Odenwald – verschiedene Veranstaltungen statt.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Die Kurstadt Bad König liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Nach Darmstadt sind es ca. 33 km, nach Aschaffenburg etwa 45 km und nach Heidelberg ca. 60 km. Bahnhöfe gibt es in Bad König und Zell.

Gesundheit und Erholung werden hier groß geschrieben – der ideale Platz zum Wohnen und Leben in ländlicher Idylle.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie suchen ein schönes und gepflegtes Einfamilienhaus in gehobener Wohnlage? Ein großes, schön angelegtes und dennoch pflegeleichtes Grundstück ist Ihnen wichtig? Dann kann dieses Haus schon bald Ihr neues Zuhause sein.
Das ansprechende Wohnhaus mit Garage wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise und voll unterkellert gebaut. Es verfügt über ca. 152 m² Wfl. auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss mit ebenem Zugang von der Straße befinden sich das Wohn-Esszimmer mit Zugang zur überdachten Süd-West Loggia, die Küche, der Flur/Dielenbereich mit Garderobe und Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum, sowie das Elternschlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche. Der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer wird Sie hier ebenso begeistern, wie der sonnige Ausblick von der Loggia. Im Untergeschoss gibt es zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Terrasse und ein top modernes Duschbad inkl. Sauna. Weiterhin gibt es in dieser Etage einen Schrankraum der auch als Zugang zum Garten dient, eine gemütliche Freizeitecke sowie Keller und Haustechnikraum.
Zusätzlichen Stauraum bieten der Dachboden, eine große Gartenhütte und eine Garage seitlich am Haus.
Das Haus ist derzeit noch bewohnt und kann zum 01.09.2024 übergeben werden.

Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- neuwertiges Duschbad mit Sauna im UG
- Kachelofen im Wohnzimmer/EG
- Regenwasserzisterne
- Photovoltaikanlage

Gut aufgeteiltes und gepflegtes Einfamilienhaus mit tollem Gartengrundstück.

- sonnige Süd-West Ausrichtung
- massive, ökologische Bauweise in 30er Porotonsteinen, außen und innen mit Kalkputz und Farben für ein angenehmes Raumklima
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2010) mit Warmwasserversorgung
- 2 Bäder, eines davon mit Sauna und komplett modernisiert in 2020/21
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Wohn- und Schlafräume mit Echtholz-Parkettboden
- PV-Anlage mit 5,6 KWP aus 2006
- Glasfaseranschluss bereits vorhanden
- Regenwassernutzung (WC´s und Gartenbewässerung) über 7000 l - Zisterne
- schön angelegte Außenanlagen mit Natursteinwegen
- Garage

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

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