Kapitalanlage: Helle 2-Zimmerwohnung in Top-Lage von Bad Homburg

Die Wohnung in der Nähe des Europakreisels und befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Bad Homburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Frankfurter Innenstadt ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar, wodurch Bad Homburg als Wohn- und Investitionsstandort besonders attraktiv ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Kapitalanlage zur Altersvorsorge und Schließung der Rentenlücke.

Kennzahlen (Angaben ohne Gewähr):

- Rendite = 4,9%
- Kaltmiete = 700 €
- Abschreibung = 4,5% (Immobilie wurde steuerlich optimiert)
- Cashflow nach Steuern = ca. 55€ (bei einer 100% Finanzierung)
- Finanzierungssumme = 172.000€
- Eigenkapital für Kaufnebenkosten = 12.900€
- Bei Bedarf, kann bei der optimalen Finanzierung unterstützt werden.
- Umlagefähiges Hausgeld = 184€
- Nicht umlagefähiges Hausgeld = 82€

Eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in Bad Homburg. Die Wohnung befindet sich in einem großen Mehrfamilienhaus und verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie einem Tageslichtbad. Das Objekt ist seit Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist zweckmäßig ausgestattet und befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Der Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Da die Wohnung bereits vermietet ist, bietet sie Kapitalanlegern eine sichere Einnahmequelle – ein klassisches Anlageobjekt

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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