10333 - VIELSEITIGE Reihenhaus NEUBAU ERSTBEZUG IN SCHÖNER LAGE BAD HOMBURGS (KIRDORF)

Bad Homburg ( KIRDORF) liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar. Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In ruhiger Wohnlage von Bad Homburg entsteht eine kleine, hochwertige Wohnanlage mit nur drei eleganten Reihenhäusern.
Das angebotene Reihenendhaus bietet rund 119 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer, optimale Raumaufteilung sowie eine Ausstattung auf modernstem Niveau. Vom großen Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die private
Gartenterrasse. Massive Bauweise, dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, moderne Haustechnik mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärmarken von Geberit und Hansa sowie frei wählbare Bodenbeläge sorgen für hohen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss befindet sich neben einem der modernen Badezimmern ein exklusiver Ankleideraum. Zum Reihenhaus gehört ebenfalls ein Duplex-Stellplatz, bestehend aus zwei Pkw Stellplätzen.

Es werden 3Reihenhäuser verkauft

Haus 1 vorne =799.000 EUR mit 2 Stellplätzen Doppelparker
Haus 2 = Mitte 745.000 EUR mit 2 Stellplätzen Doppelparker
Haus 3= Ende 839.000 EUR da Grundstücksanteil größer ist mit 2 Stellplätzen inkl Doppelparker

Wohnfläche :

Haus 1 DG 28,154 qm
Haus 1 EG 39,556 qm
Haus 1 OG35,456 qm
Die Häuser sind projektiert geplante Fertigstellung ende 2027

Haus 1 KG 16,120 qm

§ Großer Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
§ Zwei moderne Badezimmer + separates Duschbad im UG
§ Ankleideraum vorhanden
§ Fußbodenheizung & Luft-Wasser-Wärmepumpe
§ Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden
§ Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden nach Wahl
§ Sehr beliebte Wohnlage im Stadtteil Kirdorf in
Bad Homburg
§ Sehr gute ÖPNV-Anbindung mit dem Bus und der S-Bahn
§ Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
§ Praktischer Grundriss

RAUMAUFTEILUNG:

Untergeschoss:
- Zimmer (Büro/Gäste/Hobby)
- Separater Duschraum
- Kellerraum
- Technikraum
Erdgeschoss:
- Großer Wohn- und Essbereich
- Küche
- Diele
- Gartenterrasse
Obergeschoss:
- Zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Diele
Dachgeschoss:
- Großes Schlafzimmer
- Ankleideraum
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
PKW Stellplatz 1 Doppelparker ( 2 Stellplätze)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Alle Angaben in diesem Exposé Stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit
der Angaben.


Geldwäschegesetz

Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.

Was wird als Geldwäsche angesehen?

Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?

Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.


Was soll erreicht werden?

Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.


Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?

Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.

Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.