Charmantes 4-Fam. Haus – kernsanierte Erdgeschosswohnung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Bad Homburg – Ober-Erlenbach, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil mit dörflichem Charme und sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke sowie Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar.
Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, ebenso wie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A5 und A661 erreichen Sie Frankfurt, den Flughafen und umliegende Städte in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Hier wohnen Sie ruhig und dennoch stadtnah – ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger mit Blick auf eine stabile, gefragte Wohnlage.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses repräsentative 4-Familienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Homburg – Ober-Erlenbach. Die Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise, ihren gepflegten Gesamtzustand und ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigentümer, die großzügig leben und gleichzeitig attraktive Mieteinnahmen erzielen möchten.

Das vollunterkellerte Gebäude wird über eine Gasheizung versorgt und verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 500 m² sowie drei Garagen und vielen Stellplätzen. Drei der vier Wohnungen sind derzeit vermietet; die Erdgeschosswohnung steht leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Die Erdgeschosswohnung wurde aufwendig kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, stilvollen Ambiente. Auf großzügigen ca. 180 m² erwarten Sie fünf lichtdurchflutete Zimmer, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Sonnenterrasse und zum gepflegten Garten sowie ein zusätzlicher Balkon. Das Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer und schafft so einen komfortablen Rückzugsort. Das neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großen, begehbaren Dusche, einer eleganten Eckbadewanne und einem Doppelwaschbecken. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates Gästebad mit Dusche. Edles Echtholzparkett, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Einheit.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, direkt von der Wohnung aus begehbare Kellerbereich. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Fitness- oder Hobbyraum – und dennoch ausreichend Platz für klassischen Stauraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gepflegte 3-Zimmer-Wohnungen, die jeweils über einen Balkon verfügen. Sie sind ideal zur Vermietung oder als separate Wohneinheiten für Familienmitglieder geeignet und überzeugen durch helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit rund 137 m² Wohnfläche, charmanten Dachgauben und einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Die oberen drei Wohnungen verfügen über einen separaten Kellerzugang, in dem sich die jeweiligen Abstellräume sowie der Heizungsraum befinden.

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten und vereint Kapitalanlage mit Wohnkomfort auf hohem Niveau. Besonders die hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mit Garten, Ankleidezimmer und luxuriösem Bad überzeugt durch stilvolle Eleganz und modernen Wohnanspruch, während die vermieteten Einheiten eine stabile und langfristige Rendite gewährleisten.

Allgemein:
• 4-Familienhaus, Baujahr 1965
• Vollunterkellert, Gasheizung
• 3 Garagenstellplätze
• Ruhige, gewachsene Wohnlage in Bad Homburg – Ober-Erlenbach
• Gesamtwohnfläche: ca. 500 m²
• Drei der vier Wohnungen vermietet, Erdgeschosswohnung frei
Erdgeschosswohnung (frei, kernsaniert, ca. 180 m²):
• 5 Zimmer, großzügiger Wohn- und Essbereich
• Balkon und große Terrasse mit Zugang zum Garten
• Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
• Hochwertiges Badezimmer mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken
• Separates Gästebad mit Dusche
• Edles Echtholzparkett
• Direkt zugänglicher, großzügiger Kellerbereich (Homeoffice, Hobbyraum, Stauraum)
Obergeschoss (2 x 3-Zimmer-Wohnungen):
• Jeweils Balkon
• Helle, gepflegte Räume
• Separate Kellerzugänge mit Abstellräumen
Dachgeschosswohnung (6 Zimmer, ca. 137 m²):
• Helle Dachwohnung mit Dachgauben
• Separate Kellerzugänge und Abstellräume
Besonderheiten / Extras:
• Garten und Terrasse für die Erdgeschosswohnung
• Attraktive Kapitalanlage durch vermietete Einheiten
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.





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Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.