Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Potenzial in ruhiger Lage Bad Homburg (Gonzenheim)

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Feldrandlage im Bad Homburger Stadtteil Gonzenheim. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit angenehmer Nachbarschaft und kurzer Distanz zur Natur.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Europakreisel mit Supermarkt, Bäckerei und Tankstelle liegt etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt. Das Seedammbad und die Taunus Therme sind jeweils in rund zehn Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt mit dem Rathaus ist in etwa 20 Minuten fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle liegt dezent erreichbar in einer Parallelstraße, nur wenige Gehminuten entfernt. Die U-Bahn-Station Gonzenheim ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Zum Bahnhof Bad Homburg gelangt man in rund 20 Minuten. Die Autobahn A661 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in einem Umkreis von zwei bis drei Kilometern. Das Kaiserin-Friedrich-Gymnasium liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt.

Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit aller wichtigen städtischen Einrichtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Feldrandlage von Bad Homburg bietet großzügigen Wohnraum und interessantes Entwicklungspotenzial. Die Wohnfläche beträgt etwa 145 Quadratmeter und verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern und zwei Badezimmern. Zwei separate Hauseingänge ermöglichen eine flexible Nutzung. Der Grundriss erlaubt bei Bedarf eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Auch eine Nutzung durch zwei Parteien ist gut denkbar.

Die Immobilie befindet sich in teils renovierungsbedürftigem Zustand, bietet aber eine solide Bausubstanz in massiver Bauweise. Zwei Badezimmer, ein geräumiger Garten mit Terrasse sowie ein separater Außenkellerzugang sind nur einige der praktischen Merkmale. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit eines Ausbaus auf dem bestehenden Flachdach. Laut ursprünglicher Bauweise ist die Decke statisch für einen Aufbau vorbereitet, ein Bauantrag wurde bisher nicht gestellt. Auch ein rückwärtiger Anbau ist baurechtlich denkbar. Die genaue Umsetzbarkeit ist mit dem Bauamt abzustimmen.

Auf dem Grundstück stehen zwei überdachte Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus ist Platz für zwei weitere Fahrzeuge vorhanden.

Das Haus ist derzeit bewohnt und wird nach Verkauf bei Bedarf kurzfristig geräumt.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie einem separaten Gäste WC. Der großzügige Garten bietet viel Platz zur Nutzung im Alltag oder für Familienaktivitäten. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Grüne und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen.

Ein separater Zugang zum Keller von außen ist vorhanden. Die Stellplatzsituation ist sehr gut. Auf dem Grundstück gibt es zwei Carport-Stellplätze, wobei im vorderen Bereich insgesamt drei Fahrzeuge hintereinander Platz finden und ein weiterer Stellplatz im hinteren Bereich nutzbar ist.

Auf dem vorhandenen Flachdach besteht eine baulich vorbereitete Ausbaureserve. Ein Bauantrag wurde bisher nicht gestellt, jedoch wurde die damalige Ausführung statisch bereits auf eine mögliche Aufstockung ausgelegt. Auch ein Anbau in Richtung Garten wäre grundsätzlich denkbar. Ein vergleichbarer Ausbau wurde von einem Nachbargrundstück bereits umgesetzt. Die baurechtliche Klärung müsste individuell mit dem Bauamt erfolgen.

Das gesamte Grundstück bietet durch seine Größe und Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Familien mit erweitertem Platzbedarf.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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