Zentral am Klinikum gelegenes 2 Familienhaus mit zwei Garagen und großem Grundstück

Willkommen in einer Wohngegend, die sich durch eine seltene Kombination aus Ruhe, Zentralität und optimaler Infrastruktur auszeichnet. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnviertel von Bad Hersfeld, genießt man hier die Vorzüge einer Stadt, die Tradition, Natur und moderne Lebensqualität vereint.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, grünen Vorgärten und einer angenehmen Nachbarschaft. In fußläufiger Nähe befindet sich das Klinikum Bad Hersfeld, das nicht nur als Arbeitgeber in der Region von Bedeutung ist, sondern auch ein hohes Maß an medizinischer Sicherheit garantiert – ein beruhigender Faktor für Jung und Alt.

Nur wenige Minuten entfernt liegt die Ricarda-Huch-Schule, die mit einem breitgefächerten Bildungsangebot punktet. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen wie die Gesamtschule Obersberg und die Beruflichen Schulen Bad Hersfeld sind schnell erreichbar.

Die City Galerie im Stadtzentrum bietet rund 30 Fachgeschäfte und Dienstleister. Der Bahnhof Bad Hersfeld gewährleistet eine gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Darüber hinaus erreicht man in wenigen Fahrminuten die Autobahnen A4 und A7, was die Immobilie auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Der nahegelegene Kurpark, die Stiftsruine und zahlreiche Wander- und Radwege sorgen für eine hohe Freizeitqualität.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1955 auf einem ca. 818 m² großen Grundstück in nachgefragter Wohnlage in der Nähe des Klinikums Bad Hersfeld errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 141 m² viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus ist zu ca. 75 % unterkellert und eignet sich hervorragend für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Die Erdgeschosswohnung besticht durch modernen Komfort: Eine Einbauküche, die vor etwa 10 Jahren eingebaut wurde, sowie ein vollständig erneuertes Badezimmer aus dem Jahr 2024 sorgen für zeitgemäßen Wohnstandard. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wintergarten, der 2021 errichtet wurde und eine helle, freundliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne bietet. Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von rd. 70 m² und erstreckt sich auf 3 Wohnräume, die Küche und das Badezimmer. Das Dachgeschoss mit rd. 72 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohnräume, die Küche und das Badezimmer verfügt über einen sonnigen Balkon, dessen Geländer 2021modernisiert wurde. Die Fenster stammen aus den 90er Jahren und präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Das Dachgeschoss ist vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen.

Energieeffizienz und Werterhalt wurden in den vergangenen Jahren großgeschrieben: Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009 unterstützt die Stromgewinnung auf umweltfreundliche Weise und speist eine monatliche Vergütung ein. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Gasthermen, die im Jahr 1997 installiert wurden. Die Fassade wurde 2015 neu gestrichen und das Garagendach mit Bitumenbahnen vor etwa zehn Jahren erneuert. Zwei Garagen stehen zur Verfügung.

- PV-Anlage (2009)
- 2 Gasheizungen (1997)
- Böden: Teppich, Fließen, Laminat
- Kunststofffenster (90´er Jahre)
- 2 Garagen
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Wintergarten
- Balkon
- Tageslichtbäder