Geschäftshaus mit Halle & Büros mit attraktiver Maisonettewohnung

Lage

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet von Babenhausen (Hessen) – optimal erreichbar über die B26 mit schneller Anbindung an Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt am Main. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld.
Sonstiges

Energieausweis liegt vor (Details auf Anfrage)

Flächenberechnung nach DIN 283

Die Immobilie ist vollständig genehmigt und betriebsbereit
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Im Riemen 50
64832 Babenhausen

Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2020 in massiver Porenbetonbauweise errichtet und kombiniert hochwertige Wohnflächen mit flexibel nutzbaren Gewerberäumen unter einem Dach. Die Immobilie liegt in einem gepflegten Gewerbegebiet in Babenhausen (Hessen) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Kapitalanleger. Die massive Bauweise sowie die energieeffiziente Haustechnik mit moderner Fußbodenheizung in allen Bereichen, einschließlich der Halle, gewährleisten eine nachhaltige und langlebige Bausubstanz.
Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen, bietet modernen Wohnkomfort und ist mit einer hochwertigen Einbauküche im Wert von über 20.000 € ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Das Grundstück ist (außer den Stellplätzen) vollständig mit einem hochwertigen, 2 Meter hohen, 8 mm starken Stabmattenzaun eingefriedet, der teilweise mit Sichtschutz versehen ist und so für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Flächenaufteilung

Wohnfläche: ca. 187,95 m² (Maisonettewohnung über zwei Etagen)

Gewerbefläche (Halle, Büro, Technik): ca. 319,08 m²

Grundstücksgröße: 1.180 m²

Zusätzlich bebaubare Fläche: ca. 200 m² Erweiterungspotenzial hinter dem Gebäude

Ausstattung

Baujahr: 2020

Massive Bauweise aus Porenbeton

2 moderne Wärmepumpen auf dem Hallendach

Photovoltaikanlage mit 10 kWp Leistung

Einspeisevergütung: 0,09 €/kWh

Zusatzeinnahmen: ca. 1.350 € pro Jahr

Fußbodenheizung in allen Bereichen, inklusive Halle

Halle mit 6 Lichtkuppeln, davon 2 elektrisch steuerbar

Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Deckenhöhe Halle: ca. 3,80 m

Hochwertige Büro- und Besprechungsräume mit flexibler Nutzung

Großzügige Maisonettewohnung über zwei Etagen mit moderner Einbauküche (Wert über 20.000 € inklusive)

Grundstück (außer Stellplätze) komplett eingefriedet mit einem 2 m hohen, 8 mm starken Stabmattenzaun, teilweise mit Sichtschutz

Außenanlagen & Stellplätze

6 KFZ-Stellplätze

3 Fahrradstellplätze

Bebaubares Hinterland mit ca. 200 m² Erweiterungsfläche

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt 1.400.000 € zzgl. 19 % Umsatzsteuer (insgesamt 1.666.000 € brutto). Ein Verhandlungsspielraum besteht nicht.

Investoreninformation – Renditepotenzial

Bei marktüblicher Vermietung ist eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 5.000 € realistisch, was einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 60.000 € entspricht.
Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer ist der Netto-Kaufpreis maßgeblich.
Daraus ergibt sich folgende Brutto-Mietrendite:

Kaufpreis netto: 1.400.000 €

Brutto-Mietrendite: ca. 4,3 % (60.000 € / 1.400.000 €)

Besondere Vorteile für Investoren:

Geringe laufende Betriebskosten dank Wärmepumpe & Photovoltaik

Neuwertige Bausubstanz ohne Instandhaltungsstau

Gute Drittverwendungsfähigkeit (Wohnen, Büro, Lager)

Erweiterungspotenzial durch zusätzlich bebaubare Fläche von ca. 200 m²

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!