Traumhaus in ruhiger Idylle - provisionsfrei

Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine angenehme Umgebung legen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kindergarten Drachennest, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Dies macht den Alltag für Familien mit kleinen Kindern besonders komfortabel. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in der Nähe, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Gebiete ermöglicht.

Für kulinarische Genüsse sorgt das Gasthaus Zipp, das ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Hier können Sie die regionale Küche genießen und gesellige Abende verbringen.

Die Nähe zur Autobahn bietet zudem eine hervorragende Anbindung für Pendler und Reisende. Der nächste Flughafen ist etwa eine Autostunde entfernt, was die Lage auch für Vielflieger attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Umgebung eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung, die den Wohnkomfort erheblich steigert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 bietet auf einer Wohnfläche von 94m² und einem Grundstück von 259m² eine ideale Wohnumgebung.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, der direkt in das gemütliche Wohnzimmer führt. Hier sorgt ein großes Fenster für viel Tageslicht und bietet einen angenehmen Blick in den Wintergarten, der zusätzlichen Raum für Entspannung bietet.

Die Küche im Erdgeschoss ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Von hier aus haben Sie Zugang zum Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Dachspitz, der zusätzlichen Stauraum oder eine kreative Nutzung ermöglicht.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten.

Die Lage des Hauses bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, während die Drohnenaufnahmen die idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur hervorheben.

Mit einem Kaufpreis von 159.750 € bietet dieses Haus eine attraktive Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Potenzial suchen.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 17.06.2025, Energieeffizienzklasse H, 406,9 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1952, Bj. Anlagentechnik 2006

- Einfamilienhaus mit Baujahr 1952
- Grundstücksfläche: 259 m²
- Wohnfläche: 94 m²
- 5 Zimmer
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und WC
- Küche im Erdgeschoss mit Einbauküche und Essbereich
- Büro im Obergeschoss mit Zugang zu weiteren Räumen
- Dachspitz als zusätzlicher Stauraum nutzbar
- Wintergarten mit Blick in den Garten
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Laminat- und Fliesenböden in den Wohnräumen
- Gasheizung
- Garten mit Grünfläche und kleinem Schuppen
- Kaufpreis: 159.750 €

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

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