Gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus zum Kauf – ohne Maklerprovision

Das Haus liegt in ruhiger Lage umgeben von Einfamilienhäusern (siehe Lageplan).

Altenstadt-Rodenbach liegt im Herzen der Wetterau, zwischen Gießen und Frankfurt.

Die ländliche Verbundenheit und gleichzeitige Nähe zu großen Städten wie Gießen, Hanau oder Frankfurt macht den Ortsteil Rodenbach bei Familien und Pendlern attraktiv.
Die Autobahn A45 befindet sich in ca. 5 km und die A5 in ca. 25 km Entfernung zum Bahnhof in Altenstadt ca. 2,7 km.
Radwege (z.B. der bekannte Vulkanradweg) sind gut ausgebaut und befinden sich in direkter Nähe zum Haus.

Altenstadt hat unzählige Geschäfte, Discounter, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote. Außerdem verfügt Altenstadt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein Haus mit Platz für Ideen – ruhig gelegen, aber mit Leben gefüllt.
Dieses Haus ist kein durchgestylter Neubau – sondern ein solides, liebevoll gepflegtes Zuhause mit Geschichte. Es bietet viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobbys – und lädt mit seinem Garten, dem Partyraum und vielen Nutzungsmöglichkeiten ein.

Das Haus wurde über die Jahre mit viel Liebe gepflegt.
Seit 2020 wurden Erd-, Ober- und Dachgeschoss nochmals umfassend saniert. Darüber hinaus liegen ein aktueller baubiologischer Messbericht (Anfang 2025) sowie eine professionelle Wertermittlung vor – für maximale Transparenz und Sicherheit beim Kauf.

**Erdgeschoss (EG, ca. 42 m²):**
Gästezimmer (ehemals Bügelzimmer) mit angrenzendem Bad mit Du-sche, Wohnzimmer (ehemals als Büro genutzt).
Heizraum, Wäscheraum und Keller mit begehbarer Kühlzelle.
Saniert wurden ab 2020 im EG: „Bügelzimmer“ und das Büro (Boden, Wände, Türen).

**Obergeschoss (OG, ca. 146 m²):**
Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, kleiner Abstellraum, Diele und ein Wohnzimmer mit Zugang zur über-dachten Terrasse mit Zugang zum hinteren Garten, Parkettboden.

Bruttogrundfläche:
Ermittelt anhand der Baupläne vom Bausachverständigen:
Wohnhaus: 348,27 m²
Anbau: 21,84 m²
Garage: 21,84 m².

Saniert wurden ab 2020 im OG: Bad/ebene Dusche/Regendusche, Ess-zimmer, Wohnzimmer und Flur (Boden, Wände, Decken).

**Dachgeschoss (DG, ca. 49 m²):**
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleiner Flur, Bad mit Dusche und Sauna.

Saniert wurden ab 2020 im DG: Schlafzimmer, Küche und Flur (Boden, Wände, Decken und alle 3x Dachflächenfenster).

**Partyraum mit Theke und Kachelofen (über der großen Garage!)**

**Separater Anbau:**
Doppelgaragen (sehr gut auch als Werkstatt geeignet).
 
Besondere Einrichtungen:
**Photovoltaik-Anlage:**
10,14 kWp, SMA-Wechselrichter, ... (Vergütung noch bis zum 31.12.2032 und einer Vergütung von 0,1892 Euro/kWh).

**Entkalkungsanlage**
**Begehbare Kühlzelle**

**Der Garten mit Teich und Brunnen lädt zum Verweilen ein.**

- Kachelofen im separaten Anbau/Büro/Partyraum
- Einbauküchen im Ober- und Dachgeschoss (Einliegerwohnung)
- Parkett und Fliesen
- Glasfaseranschluss über Yplay.

**Energieausweis gem. §§ 16ff Energieeinsparverordnung:**
-Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
-Endenergieverbrauchskennwert: 114,8 kWh/(m²*a)
-Energiebedarf: D
-Energieträger: Heizöl
Die Heizung ist aus 1998 – funktioniert aber zuverlässig.

Es besteht keine Baulasteintragung und kein Nießbrauchsrecht.

**Fazit des Bausachverständigen:**
Allgemeine Beurteilung: guter Instandhaltungszustand.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!