Charmantes Haus mit separater ELW in Hähnlein von Privat

Lage:
Ruhige Wohnlage im Ortsteil Hähnlein.
Lage Seitenstraße, ca. 3 min Fußweg zum Ortsrand (Feld)

Sehr gute Anbindung an:
A5 und A67
Darmstadt
Rhein-Main-Gebiet

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ÖPNV sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Georg-Fröba-Straße 16
64665 Alsbach-Hähnlein

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von 64665 Alsbach-Hähnlein (Ortsteil Hähnlein).

Das Haus wurde mehrfach erweitert modernisiert. 1999 wurde es umfassend saniert und mit Vollwärmeschutz, neuen Leitungen ect. versehen. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Renovierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung.
Die Immobile ist noch bis 30.04.26 voll vermietet.
Laufende Mieteinnahmen von 19.800 € kalt / Jahr
Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Makler erwünscht!

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung:
Grundstück: ca. 245 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 153 m²
2 Wohneinheiten:
- 4,5 ZKB Wohnung, 120 m² (Bild 2 -14)
- 1ZKB-Einliegerwohnung: 33 m² (Bild 15 -19)
Baujahr Ursprung: nicht genau bekannt
Erweiterungen/Modernisierungen: u.a. 1955, 1960, 1974, 1998, 2022 etc.
Heizungsanlage: ZH-Gas-Brennwert, Baujahr 1999
2 PKW-Stellplätze (Carport & freier Stellplatz)
teilunterkellert /Erdkeller
Jeweils Tageslichtbad mit Badewanne,
Wohnung zum Großteil gefliest,
bzw. mit Holzdielen
Energiebedarfsausweis vorhanden
Endenergiebedarf: 175,6 kWh/(m²·a)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Weitere Auskünfte (auch Fotos, Grundrisse, Energieausweis) gerne telefonisch / elektronisch nach Kontaktaufnahme per Nachricht.

Besichtigung ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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