Kernsaniertes Ein- od. Mehrfamilienhaus in Aarbergen – Modernes Wohnen auf hohem Niveau

Das Haus liegt im familienfreundlichen Ortsteil Rückershausen – zentral, aber ruhig in einer 30er-Zone. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an Limburg, Wiesbaden, Bad Schwalbach und Idstein macht das Objekt auch für Berufspendler attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Limburger Straße 40
65326 Aarbergen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses vollständig sanierte Wohnhaus in Aarbergen-Rückershausen vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Ausstattung und energieeffiziente Technik auf insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche. Das ca. 413 m² große Grundstück ist frei von Baulasten und bietet neben viel Platz auch praktische Extras wie eine Regenwasserzisterne, einen Mähroboter-Anschluss und eine Smart-Home-fähige Haustechnik.



Eckdaten im Überblick
- Baujahr: 1958
- Kernsanierung: 2017/2018
- Energieklasse: A (46,5 kWh/m²*a)
- Wohnfläche: ca. 194 m²
- Nutzfläche: ca. 90 m²
- Grundstück: ca. 413 m²




Raumaufteilung

- Erdgeschoss (ca. 70 m²)
Großzügiges Wohn- und Esszimmer, moderne Küche (optional mit
neuwertiger Einbauküche), Gästezimmer und stilvolles Badezimmer.

- Obergeschoss (ca. 70 m²)
Drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und
Balkon. Das frisch sanierte Bad überzeugt mit Regendusche,
freistehender Badewanne und hochwertigen Hansgrohe-Armaturen.

- Dachgeschoss (ca. 54 m²)
Zwei helle, großzügige Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice
oder Hobbyräume.

- Keller (ca. 70 m²)
Fünf geflieste, vielseitig nutzbare Räume. Zusätzlich: neue Heiztherme
mit Pufferspeicher, 12 cm Dämmung, Drainage und fachgerechte
Abdichtung.



Ausstattung & Highlights
- Energieeffizienz & Dämmung
- 15 cm Caparol-Fassadendämmung
- Dach mit hochwertiger Isover 032-Dämmung
- Neue Dachziegel, Dachrinnen und Fallrohre
- Vorbereitung für Solarthermie-Anlage


Fenster & Sicherheit
- Erneuerte, schallisolierte Fenster mit Doppelverglasung
- Einbruchschutz: RC2-Verriegelung mit Pilzkopfzapfen und
Zusatzschlössern
- Elektrische Rollläden mit Alupanzer, App-Steuerung und Automatik


Heizung & Technik
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, individuell regulierbar
- Neue Elektroinstallationen mit eigener Unterverteilung je Etage
- Drei separate Stromzähler
- Teilweise Smart-Home-fähig


Sanitärausstattung
- Zwei moderne Tageslichtbäder mit Armaturen von Hansgrohe,
- Keramik von Villeroy & Boch
- Regendusche, Badewanne, hochwertig geflieste Wände und Treppen


Weitere Extras
- Kamin im Wohnbereich
- Garage (ca. 20 m²) mit elektrischem Tor und App-Steuerung
- Außenstellplatz
- Fahrrad- und Holzunterstand
- 5.000-Liter-Regenwasserzisterne + 600-Liter-Regentonne
- Vorinstallation für Mähroboter

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat

Bemerkungen:
Fußbodenheizung, Wärmedämmung, Kernsaniert, Ankleide im Schlafzimmer, Kaminofen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Fazit:
Einziehen und wohlfühlen – dieses kernsanierte Einfamilienhaus begeistert mit moderner Technik, durchdachter Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie. Die hochwertige Sanierung lässt keine Wünsche für Sie offen. Ideal für alle, die ein zukunftsfähiges Zuhause mit Stil suchen.

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