Leben im angesagten Volksdorf - EFH mit zwei Wohneinheiten möglich

Volksdorf ist ein Stadtteil der Hansestadt Hamburg und gehört zu den beliebten, grünen Walddörfern. Der Stadtteil zählt zum Bezirk Wandsbek und ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie vielen parkähnlichen Erholungsflächen.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße unweit des Volksdorfer Wald und des Mellenberg mit ca. 63m Höhe.
Eine Schule für die Kleinen, die Grundschule Eulenkrugstraße ist fußläufig zu erreichen.
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Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im idyllischen und beliebten Volksdorf, eines der Hamburger Walddörfer, liegt das Grundstück mit ca. 1122m² in einer familiengeprägten Stadtsiedlung, an einer ruhigen Anliegerstraße.
Seit einigen Jahren findet in der Nachbarschaft ein Generationswechsel statt. Die "alten" Häuser weichen modernen Bauten. Auch hier steht noch ein Bungalow mit Teilkeller aus dem Jahr 1954, als Altbestand auf dem Grundstück.

Der gültige B-Plan vom 11. April 2019 - Volksdorf 40 - Bezirk Wandsbek Ortsteil 525 - lässt in dem reinen Wohngebiet eine Bebauung mit Einfamilienhäusern mit max. 2 Wohneinheiten in offener Bauweise zu. Als Höchstmaß für bauliche Anlagen dürfen 150m² Grundfläche bebaut werden. Es ist max. 1 Vollgeschoss zulässig.
Die vordere Baugrenze ist mit einem Abstand von 10m zur Straßenbegrenzungslinie festgesetzt und die hintere Baugrenze in einem Abstand von 25m zur Straßenbegrenzungslinie. Das Grundstück hat eine Breite von ca. 18m.

Ein fantastischer Ort, in guter Lage, um Ihre kreativen Eigenheimträume zu verwirklichen. Evtl. ein modernes Stadthaus mit Staffelgeschoss, ein außergewöhnliches Architektenhaus oder eher ein klassisches Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung.

Es gibt keine Bauträgerbindung, aber wir können Ihnen gerne Kontakte vermitteln.

Interesse geweckt ? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme,

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