Baugrundstück (1.397 m² - 150/2) + Waldgrundstück (4.588 m² - 1585) – gemeinsam zu verkaufen

Soden bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung nach Aschaffenburg. In der Umgebung befinden sich:
- Kindergärten in Soden und Sulzbach
- Grundschule Sulzbach
- Weiterführende Schulen in Sulzbach, Aschaffenburg und Hösbach
Damit eignet sich das Grundstück ideal für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf gute Versorgung und kurze Wege zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dr. Karl-Reus-Straße 3
63834 Sulzbach a. Main

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstückspaket in Soden (Gemeinde Sulzbach, 63834), bestehend aus:

- 1.397 m² bebaubarem Hanggrundstück in sonniger Südlage (Flurnummer 150/2)
- 4.588 m² landwirtschaftlicher Fläche/Wald (Flurnummer 1585)

Beide Flächen werden ausschließlich gemeinsam verkauft und bieten eine außergewöhnliche Kombination aus Bauland und großem Naturareal.


Baupotenzial & Planungssicherheit:

Im Zuge der Bauvorbereitungen wurde bereits mit der Gemeinde Sulzbach gesprochen. Eine Änderung des Bebauungsplans wurde eingereicht und soll in Kürze in Kraft treten. Diese ermöglicht u. a. flach geneigte Dächer und schafft zusätzliche architektonische Freiheit.

Ein Bodengutachten (2019) liegt vor – ohne Auffälligkeiten

Zusammenfassung:

- Sonnige Südlage mit Hang – ideal für lichtdurchflutete Architektur
- Großes Bauland mit viel Gestaltungsspielraum
- Zusätzlich ein weitläufiges Waldgrundstück – perfekt für Natur-, Garten- oder Forstliebhaber
- Natürliche Quelle auf dem Grundstück (in sehr heißen Sommern zeitweise trocken)
- Ruhige Lage mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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