Ein-/Zweifamilienhaus in idyllischer Lage

Die Liegenschaft befindet sich an einer öffentlichen Straße von Blankenfelde und ist von durchgrünten Grundstücken mit Einfamilienhäusern umgeben.
Öffentliche Einrichtungen wie Kitas, Schulen, Sportanlagen, Medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten, teils auch fußläufig erreichbar.
Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr mit Bussen, S- und Fernbahn nach Berlin, Schönefeld, Potsdam und in die Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bayrische-Wald-Straße 12
15827 Blankenfelde-Mahlow

Es handelt sich um ein zweigeschossiges, massives Gebäude mit ausgebautem Mansarddach im Schwarzwaldhausstil. Das Dachgeschoss verfügt zur Straße (Westseite) über eine Balkonloggia. Das Haus ist nicht unterkellert. An der Westseite des Gebäudes ist im Erdgeschoss ein Wintergarten integriert. Das Gebäude verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils eine im Erdgeschoss und Dachgeschoss mit separaten Eingängen im Erdgeschoss. Durch eine Verbindungstür im jeweiligen Flurbereich sind beide Wohnungen auch innerhalb des Hauses zugänglich.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, eine Küche, Badezimmer und Flur, insges. ca. 80 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Loggiabalkon, 3 Schlafzimmer, 2 Flure und ein Badezimmer, insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche. Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 192 m².

Die Remise wird derzeit als Abstellraum genutzt. Die Nutzfläche beträgt ca. 68 m². Hinzu kommt die der Remise vorgelagerte Terrassenfläche im Süden. Die Wohn- bzw. Nutzflächen wurden auf der Grundlage der DIN 277 ermittelt.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Wohnhaus besteht aus einem um das Jahr 1983 auf der Basis eines urspünglichen Kleinhauses aus 1932 errichteten, eingeschossigen Gebäude, welches im Jahr 1992/1993 mit einem Mansarddach aufgestockt wurde. Die wesentlichen Baugruppen und Bauelemente sind wie folgt ausgeführt:

- Fundamente: Streifenfundamente aus Beton
- Umfassungwände: Ziegelschichtenmauerwerk, Porenbeton, beidseitig verputzt
- Innenwände:
EG: Ziegelschichtenmauerwerk, beidseitig verputzt
DG: Ständerwände, beidseitig beplankt
- Decken: Holzbalken
- Dach: Mansarddach mit Betondachsteinen, vorgehängte Dachentwässerung mit freiem Auslauf
- Treppe: Holztreppenanlage zwischen EG und Dachgeschoss
- Fußboden:
EG: Betonestrich und Fliesenbeläge, Laminat
DG: Hobeldielung, teilweise mit Trittschallschutz, Laminat, Fliesenbeläge
- Fenster: Abschließbare Thermokunststofffenster mit Schallschutzverglasung, außer Wintergarten, im EG und DG mit Rollläden, Dachflächenfenster im DG, zur Südseite mit Rollläden. Bedienung elektrisch, überwiegend mit Fernbedienung, im EG Bad manuell
- Türen: Füllungstüren, teilweise Glas- und Glasschiebetüren
- Heizung: Wärmepumpe
- Zentralheizungsanlage mit Warmwasser-Versorgung, Heizkörper mit Thermostatregelung, teilweise Fußbodenheizung
- Sanitär: EG und DG: Bäder mit WC, Handwaschbecken, Dusche und Einbauwanne, gefließt, teilweise Naturstein
- Küche: Einbauküchen mit Rückwänden, teilweise im Arbeitsplattendesign. E-Herd im DG mit induktiven Kochfeldern
- Elektro: Unterputzinstallation, Schalter, Steckdosen mit Unterverteilung für EG und DG

Seit 2017 sind Modernisierungs-Maßnahmen wie folgt ausgeführt:
- Einbau von Schallschutzfenstern
- Einbau einer Schallschutzwand im DG zwischen Wohnzimmer und Loggia-Balkon
- Erneuerung der Dachfenster
- Einbau von 2 zusätzlichen Dachfenstern
- Schallschutzmaßnahmen und neue Fußbodenbeläge / Laminat im DG, Einbau neuer Heizkörper
- Einbau von je einem neuen Badezimmer im EG und DG mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WC, WM Anschlüssen, Wand- und Bodenfliesen bzw. Naturstein, im DG mit Fußboden- und Handtuchhalterheizung
- Einbau einer Fußbodenheizung mit Laminatfußboden im EG Wohnzimmer, Wintergarten und Schlafzimmer
- Erneuerung und Einbau von Rollläden mit elektrischen Antrieb
- Erweiterung der Elektroinstallation mit Steckdosen, Erneuerung von Steckdosen und Schaltern
- Zählerschranksanierung mit Anschluß für eine Wärmepumpe
- Einbau einer Wärmepumpe von Bosch im November 2024 mit siebenjähriger Garantie (erweiterbar auf 10 Jahre) und Verbrauchserfassung, über Handy fernsteuerbar.
- Modernisierung: Das Gebäude ist überwiegend modernisiert

- Medien: Anschlüsse und Leitungen für Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Internet, Telekommunikation, seit kurzem auch Glasfaser für schnelles Internet befinden sich in der öffentlichen Straße bzw. auf dem Grundstück und im Haus.
- Potentiale: Die Ausrichtung und Größe der Dachflächen bietet die Nutzung erneuerbarer Energien durch eine Fotovoltaik- oder Solarthermieanlage.
- Remise: Ausbaufähig. Ursprünglich gewerbliche Nutzung und Einliegerwohnung
- Energieausweis: Grundlage der Verbrauchswerte ist die noch bis November 2024 betriebene Gasheizungsanlage.

Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Im DG sind ca. 50 m² Wohnfläche noch vermietet. Soweit seitens des Erwerbers Eigenbedarf besteht, wird die Mieterin die Wohnung räumen. Die Übergabe der DG Wohnung erfolgt dann frei von MIetverhältnissen.
Die Besichtigung der Immobilie ist nur nach vorheriger Abstimmung gemeinsam mit mir als Eigentümer gestattet.
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