Provisionsfrei: Exzellente Halle für Lager und Produktion mit Bürogebäude nahe Ludwigsfelde

Exzellente Verkehrsanbindung für Warentransporte:

- Das Objekt liegt direkt an der Bundesstraße B101: nur 1300m von der Lagerhalle bis zur B101
- 11 Minuten zum Autobahnkreuz A10 Ludwigsfelde.
- 15 min Fahrzeit zum modernsten DHL Paketzentrum Deutschlands in Ludwigsfelde

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 22 min in Berlin Südkreuz:
- mit der Regionalbahn RE4 von Trebbin in 22 min am Bahnhof Berlin-Südkreuz
- Entfernung vom Objekt zum Regionalbahnhof: 4000m / 6min mit Auto / 13 min per Fahrrad

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Exzellente Halle für Lager und Produktion mit Bürogebäude in Top-Lage: 11 Minuten zum Autobahnkreuz A10 Ludwigsfelde. Provisionsfrei.

Die Highlights auf einen Blick:
- ca. 2100 m² Produktions- und Lagerhalle in exzellentem Zustand
- ca. 800 m² Bürofläche
- Hallenboden mit Fußbodenheizung
- Hallenhöhe: 4,30 Meter
- hervorragende Verkehrsanbindung: direkt an der B101 und nur 11 Minuten Fahrzeit bis zur A10
- leichte Anlieferung für LKWs durch Einfahrt und Ausfahrt ohne Wendemanöver.
- LKW-Einfahrt bis in die Halle durch die Rolltore möglich
- Hochwertiges Bürogebäude mit beeindruckendem Atrium.
- 18 Einzelbüros und separates, großes Chefbüro
- Einliegerwohnung für Mitarbeiter

ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT:

Das Grundstück mit 11.650 m² bietet Platz für einen Neubau einer weiteren Halle neben der bestehenden Halle mit bis zu 2300 m² Grundfläche und bis 9m Hallenhöhe, ein Entwurf liegt vor.

Das Objekt wird provisionsfrei zum Verkauf angeboten.

Bemerkungen:
Halle als Produktions- oder Lagerhalle nutzbar:

- ca. 2100 m² Hallenfläche
- Hallenhöhe: 4,30 m
- 2 Rolltore
- lichtdurchflutete Halle durch Dachfensterband (76m x 4m) und durchgängigen Seitenfenstern auf beiden Hallenseiten
- hochwertiger Epoxidharzboden mit 3000 kg/m² Belastung
- steuerbare Fußbodenheizung im gesamten Lager

Repräsentatives Bürogebäude mit 8x8 Meter Glaspyramide:

- ca. 900 m² Bürofläche
- lichtdurchflutetes Atrium als Empfangshalle oder Atelier mit Lichtkuppel und Springbrunnen
- 18 helle Einzelbüros um das Atrium
- separates 56 m² Chefbüro mit eigener Küche, Badezimmer, weiteren Aufenthaltsräumen und separatem Garten
- steuerbare Fußbodenheizung im gesamten Bürogebäude
- große Küche mit Terrasse
- Sanitär- und Duschräume
- zusätzliche Lager-/Archiv/Dokumentenräume im Bürogebäude

Das Bürogebäude umfasst einen separat zugänglichen Teil mit 3 Zimmern, 2 Bädern und Küche.

Außenanlage:

- hochwertige Zaunanlage
- 2 elektrische Tore: diese ermöglichen die Einfahrt und Ausfahrt von LKWs ohne Wendemanöver nach dem Be- und Entladen
- 35 Parkplätze
- 4 Garagenstellplätze
- Außenbeleuchtung der Halle und Fahrtwege bei Dunkelheit
- gepflegte Außenflächen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


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