Zweifamilienhaus am Berliner Stadtrand - komfortable Eigennutzung und Einnahmen aus Vermietung

Die Immobilie befindet sich in der gefragten Region 15732 Schulzendorf im südöstlichen Speckgürtel Berlins. Hier finden Sie die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün sowie zahlreicher Seen und Wälder.
Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kitas, Spielplätze und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Das beliebte A10-Einkaufscenter sowie das Gewerbegebiet Waltersdorf (IKEA, Media Markt, Metro, Poco usw.) sind nur 15 Autominuten entfernt.
Durch den S-Bahnhof Eichwalde (ca. 15 Minuten Fußweg) und die Autobahnanbindung A10 sowie durch die B179 ist es in kurzer Zeit möglich, die Innenstadt Berlins zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Karl-Marx-Straße 51
15732 Schulzendorf

Zum Verkauf steht ein teilweise vermietetes, komfortables Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß und Sauna/-Gästehaus in attraktiver Lage am Stadtrand von Berlin.

Kein Sanierungs-Modernisierungsrückstau!
2015 Kunststofffenster mit elektr. Außenjalousien
2016 neue Küchen
2020 neue Elektroverteilung inkl. FI-Schalter
2021 Nebengebäude und Garagen neuer Fassadenanstrich
2022 Öltank demontiert, neue Gasbrennwerttherme, Schornsteinrohr
2024 Glasfaseranschluss in allen Etagen
und vieles mehr

Haus:
2 Etagen, voll unterkellert, plus ausgebautes Dachgeschoß.
Je Etage: 3 Zimmer mit je 79 m² Wohnfläche
ausgebautes DG: 1 Zimmer, Küche, Duschbad mit 24 m²
Sauna/-Gästehaus: ca. 42 m² mit Sauna, WC, Dusche, Whirlpool, Hochbett, Küche, Gartenanteil mit großem Pool.

Davon derzeit vermietet: 1.OG (700 netto kalt) und Sauna/-Gästehaus (400 netto kalt)
Freistehend und frisch renoviert: EG und ausgebautes DG

In den letzten 8 Jahren wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt.
Die SOLL Miete für das Objekt beträgt: ca. 29.700 Euro p.a.

Die Wohnfläche beträgt 225 m² (davon 183 m² Wohnhaus und 42 m² Sauna/-Gästehaus) zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 132 m².

Grundstücksfläche 810 m². Es befinden sich 2 Garagen mit elektrischen Rolltoren auf dem Grundstück zusätzlich 2 Nebengebäude, die als Lager- und Abstellfläche genutzt werden können.
Das Haus ist voll unterkellert (gefliest-5 Räume).

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
EG: frisch renoviert, freistehend, teilweise Decken mit LED Spots, Einbauküche mit Elektrogeräten, Kamin, Bad (Fliesen) mit Eckwanne, Böden: Küche gefliest, Rest mit Laminat und Vinylboden in Holzoptik. Elektrische Außenrollos, Fenster zusätzlich mit Sichtschutz Plissee

OG: vermietet. teilweise Decken mit LED Spots, Einbauküche mit Elektrogräten, Bad mit Dusche und Eckwanne (Fliesen), Böden Laminat und Vinyl in Holzoptik. Elektrische Außenrollos, Fenster zusätzlich mit Sichtschutz Plissee

ausgebautes DG: Bad mit Dusche, Küche mit Pantry, Zimmer möbliert. Bad und Küche Fliesen, Zimmer Teppich und Laminat. Zimmer mit Verdunkelungsrollos

Keller mit Waschküche: komplett gefliest

Sauna/-Gästehaus: vermietet, kleine Küche, WC mit Waschbecken, Duschraum mit großer Sitzbank, Sauna, Whirlpool. Böden gefliest

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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