Einmaliger Rückzugsort in Nauener Vorstadt nahe Neuer Garten

In nur 9 min. bzw. 700 Metern zu Fuß am Ufer vom Heiligen See. Ein Lagemerkmal, dass diese Immobilie zu etwas Besonderem macht.

Potsdam, die frühere Residenzstadt preußischer Könige, eingebettet in eine einmalige Seen- und Parklandschaft, geprägt durch Schlösser und eine weitgehend restauriert, hochwertige barocke sowie Gründerzeitbebauung, gilt als einer der schönsten, vom Wohnwert auch attraktivsten Städte Europas.

Die Nauener Vorstadt, nördlich vom Heiligen See und der Parkanlage des Neuen Gartens gelegen, ist eine der exklusivsten Wohnadressen der Stadt. Der Stadtteil ist weitgehend geprägt durch freistehende Villen und um die Jahrhundertwende für Offiziere und höhere Beamte herrschaftliche Mietshäuser. Trotz der Ruhe und Romantik des Standortes wohnen Sie zentral. Die Potsdamer Innenstadt und das Holländische Viertel sind fußläufig, bzw. bequem mit dem Bus oder der Straßenbahn zu erreichen. Zum Hauptbahnhof benötigen Sie mit dem Auto ca. 10 min., die Berliner City ist in ca. 45 min. erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Beyerstraße 6
14467 Potsdam

Die unter Denkmalschutz stehende Villa ist ein herrschaftlicher Solitär aus der Gründerzeit in der Nauener Vorstadt.

1995 erhielt die Villa einen Anbau zur Südseite hin, der für sonnendurchflutete Räume sorgt, 2020, 2021 wurde das Haus aufwendig und stilvoll saniert. Sanierung Heizung, Sanitär und Elektro wurden komplett erneuert, Stuckelemente und historische Kassettentüren sowie Beschläge wurden fachgerecht aufgearbeitet bzw. erneuert, die Außenanlagen neu angelegt. Die Fußbodenbeläge bestehen aus hochwertigem Echtholzparkett. Die gefliesten Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Es entstanden 3 exklusive Etagenwohnungen mit höchstem Wohnwert die historisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort verbinden.

Ans Herz legen möchten wir Ihnen hier die im OG gelegene, exklusive Maisonette Etagenwohnung, die durch die Zusammenlegung mit dem Dachgeschoss, der Einfügung einer internen Treppe und Schaffung eines Galeriebereichs ein besonderes Wohnerlebnis verschafft.

Im Einzelnen: Die Wohnung erschließt sich hofseitig aus über eine historisierende Freitreppe aus Sandstein und ein großzügiges Treppenhaus. Über den Flur, mit rechts
anliegendem Gäste-WC betreten Sie dann den eindrucksvollen Wohn-/Essbereich von ca. 56 m² . Eindrucksvoll, da das Gebäude zum Dach hin geöffnet und zum Garten hin mit einem Tonnengewölbe versehen wurde. So haben Sie im Mittelbereich bis hin zum nach Süden ausgerichteten Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 13 m² durchweg eine Deckenhöhe von bis zu 6 m. Folglich, verstärkt durch die deckenhohen, faltbaren
Fenster-und Türelemente zum Südbalkon hin erhalten Sie lichtdurchflutete Räume mit insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden einmalig stimmigem Raumerlebnis. Hier können Sie in großer Runde zusammenkommen, feiern und genießen.

Rechterhand des Wohn-/Essbereichs schließt sich ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 22 m² an, das über ein Ankleidezimmer von ca. 11 m² mit einem großzügigem Badezimmer mit Dusche, Designerbadewanne, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
verbunden ist.

Linkerhand des Wohn-Essbereichs befindet sich ein separater, kleiner Gästetrakt mit Schlafzimmer und Bad mit Dusche und WC. Vom Küchen-/Essbereich aus führt eine Treppe zum Spitzboden, der zwei vielseitig nutzbare Galerieflächen von jeweils ca. 10 m²
bietet. Denkbare Nutzungen sind Arbeitszimmer oder Fernsehzimmer, auch die Eignung für einen Fitnessraum oder eine Bibliothek scheint gegeben.

Ein hochwertiger Remisen Neubau und 7 mit Elektroladesäulen ausgestattete, granitgepflasterte Stellplätze sowie eine abschließbare Fahrradbox mit 2 der Einheit zugeordneten Stellplätze auf dem großzügigem Grundstück vervollständigen das Ensemble.

Bei Interesse führen wir mit Ihnen gerne eine Besichtigung durch! Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Termin mit Herrn Gottschalk.

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die jetzigen Mieter geben die Wohnung aus privaten Gründen auf und hinterlassen eine neuwertige Einbauküche.

Folgende Informationen stellen wir hinsichtlich der Einbauküche zur Verfügung. Diese wurden uns durch die aktuellen Mieter zur Verfügung gestellt:

- Maßgefertigte, L-förmige Einbauküche mit trapezförmiger Kochinsel, nach Architektenplanung gefertigt und von einer renommierten Berliner Tischlerei umgesetzt
- Hochwertige Marken-Einbaugeräte
- Küchenfronten und Arbeitsplatte mit der innovativen Hightech-Oberflächenbeschichtung FENIX NTM® veredelt – besonders widerstandsfähig, pflegeleicht und für höchste Beanspruchung ausgelegt
- Neuwertiger, äußerst gepflegter Zustand; lediglich 4 Jahre alt
- Grifflose Schubladen und Schranktüren mit komfortabler Soft-Close-Funktion sowie Push-to-Open-Mechanismus
- Hochwertige Edelstahlspüle mit flexibler Design-Armatur
- Modernes Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter
- Praktisch integrierter Edelstahl-Sammelbehälter für Küchenabfälle mit passgenauem Deckel
- Komfortabler Karussell-Eckschrank mit zwei Ebenen für optimale Raumausnutzung

Für dieses Unikat wird eine Abstandszahlung in Höhe von 10.000 Euro an den jetzigen Mieter erwartet. Für den Verkauf der Küche übernehmen wir keine Haftung. Die Einbauküche ist im Nachgang auch nicht Bestandteil der Mietsache.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Aus datenschutzgründen, können wir aktuell leider nur eingeschränkt Bilder der Räume zur Verfügung stellen. Wir bitten hier um Ihr Verständnis.

Bei Interesse bereiten Sie zur Besichtigung gerne alle Unterlagen für Ihre Wohnungsbewerbung vor. Eine entsprechende Selbstauskunft können Sie hier herunterladen. Folgende Unterlagen werden neben dieser benötigt:

- aktuelle Schufaauskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Einkommensnachweise
- Ausweiskopie


Impressum:

v. S. Management GmbH
c/o Werder Frucht GmbH
Am Frucht- und Frachthof 6
14550 Groß Kreutz

Tel.: +49 33207/370-517
Fax: +49 33207/370-955
Mobil: +49 1511/9566-305
E-Mail: T.Gottschalk@vsholding.de

Geschäftsführer: Gerrit van Schoonhoven, Waltraud van Schoonhoven
Sitz: Potsdam
Amtsgericht Potsdam HRB 24911 P
Steuernummer: 046/121/07748

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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