Charmante Maisonette-Wohnung am Neuen Garten, Potsdam - Nauener Vorstadt

Nauener Vorstadt, 14469 Potsdam
Ruhige, grüne Umgebung mit sehr schönem Altbaubestand in unmittelbarer Nähe zum Neuen Garten. Der Neue Garten am Heiligen See mit Marmorpalais und dem Schloss Cecilienhof wurde 1787 als königliche Parkanlage angelegt. Jungfernsee, Pfingstberg und das Schloss Belvedere sind fußläufig erreichbar.
Gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln und nahe zur Innenstadt von Potsdam.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die außergewöhnliche 3 Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im denkmalgeschützten Kaiserin-Augusta-Stift, einem historischen Ensemble, das im Jahr 2007 umfassend und hochwertig saniert wurde.

Die Wohnung befindet sich in der ehemaligen Turnhalle mit vier Wohneinheiten. Sie erstreckt sich über das 1.OG und DG und verbindet den besonderen Charme eines historischen Ensembles mit modernem Wohnkomfort sowie dem Vorteil einer kleinen Teileigentümergemeinschaft.

Der Blick fällt auf den Innenhof mit Brunnen und auf das denkmalgeschützte Gebäude des Kaiserin-Augusta-Stifts. Das Ensemble verfügt über eine große gepflegte Parkanlage und Stellplätze auf dem abgeschlossenen Gelände.

Die Wohnung wurde renoviert und ist ohne weiteren Aufwand bezugsfertig. Die Umsetzung eigener Gestaltungsideen, wie beispielsweise die Öffnung der Küche zum Wohnraum und die Aufteilung der Dachetage in zwei Räume sind möglich.

- hohe Räume in beiden Etagen; im DG mit Dachschrägen
- Loggia vom Wohnraum abgehend; Südwestausrichtung
- großzügiges DG mit Dachflächenfenstern über gesamte Raumbreite;
- Dachgeschoß beispielsweise teilbar in zwei Räume
- historische Details
- eingebettet in eine große gepflegte abgeschlossene Parkanlage
- Wohnung ist renoviert und bezugsfertig

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Echtholzparkett in den Wohnräumen und schieferfarbene Bodenfliesen in den Bädern
- Einbauküche, Lack altweiß, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/TK-Kombination
- Tageslichtbad Bad im 1. OG mit Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad Bad im DG mit Dusche und WC
- 2 Abstellräume im 1. OG
- 1 Abstellraum im DG
- Keller (8 qm) im Souterrain mit Fenstern und Stromanschluss
- Fahrradkeller
- Stellplatz für PKW in der Anlage, Zufahrt mit fernbedientem Hoftor

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das monatliche Hausgeld beträgt 944 € und wurde für eine 4 köpfige Familie mit 2 Kleinkindern kalkuliert; darin sind rund 290 € für Heizung und Warmwasser bereits enthalten.
Ein Preisabschlag für Energieeffizienz wurde im Kaufpreis berücksichtigt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir eine Besichtigung nur mit einer vorab zugesandten Finanzierungsbestätigung bzw. Kapitalnachweis durchführen.
Verkauf direkt vom Eigentümer.

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